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中大恒基;;房地产是房产和地产的总称。 其在物质上是由土地及土地上 的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。;房地产市场的分级 ; 商品房：个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房以及单位自建住房，已经取得房屋所有权证的，并且具有全部产权可以再次上市。顾名思义为可以直接当作商品出售的房产。 公产房：国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所有的住房。就是购买的公有住房 （背景：1998年前，国家实行住房制度改革，根据职工的工龄，职称级别，人均居住面积等等因素，使职工以比较低的价格购买房产。）;已购公产房又分为成本价和标准价（又称优惠价），主要是当时购买的价格不等，所以称谓不一样，在之后的交易税费中会有区别。 央产房：中央在京单位的已购公有住房，也有成本价和标准价之分。 经济适用房：国家为保障中低收入家庭住房困难户的基本住房需求而建造的房屋。购买者需审核资格，购买价格远低于周边商品房的出售价格。 安居房，康居房：为实施国家“安居工程”而建造的住房，称谓不同但含义一致，主要针对人均居住面积在4平米以下的特困户。性质类似于经济适用房。; 住宅可分为 高档住宅及普通住宅。 若根据其权利来源方式的不同可分为：商品房、房改房 、经济适用房 、使用权、私产。 非住宅的类型 非住宅根据其住宅用途可分为：办公楼、店面、车库及杂物间等。 ;房屋从不同的角度可以不同的分类。 按建筑结构分： 砖木结构：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。 砖混结构：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。 钢筋混凝土结构：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、 屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其它砌体做成。 钢结构：主要承重构件均是用钢材制成。;按房屋层数高度分： 低层 1-3层 多层 4-6层 中高层 7-9层 高层 10-30层 超高层 40层以上 按房屋房型分： 一室 两室 三室（一厅）、三室（两厅） 其它（多室、别墅、平房、四合院、错层、跃层等）;按房屋建筑用途分： 住宅 商用 按房屋建筑朝向分： 南北向、东西向； 阳面、阴面、东照、西照。 按房屋建筑面积分： 建筑面积：多指私产、商品房合同、返迁协议、抵债协议等性质的房屋面积； 计租面积：多指公产、企业产等性质的房屋面积；（一般不含阳台面积）； 公房计租面积与使用面积的区别：计租面积不含阳台，使用面积含阳台。;;板楼（多层、砖混）;塔楼;高板（小高层）;一居室;二居室;三居室;错层;跃层;复式;独栋;联排;叠拼;交易主要税费 ;;北京市二手房交易中涉及到的税费;二手商品房的交易双方税费缴纳明细表;已购公房交易双方的税费缴纳明细表;二手经济适用房交易双方税费缴纳明细表;税费的注意事项;北京市二手房交易税费判断三步走;房屋基本知识;行业术语—配套设施;毛坯——水泥地，白墙 简装修——地砖、白墙 中装修——大地砖，老式木地板 精装修——木地板，包门、包窗 豪华装修——装修前卫、用料讲究;行业术语-住宅性质;房屋建筑常识-房型;房屋建筑常识-楼层;房屋建筑常识-朝向;房屋建筑常识-面积;面积详解;房屋建筑基本概念;净高：住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 进深：住宅的进深就是指住宅的实际长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右不能任意扩大，进深大的住宅可以有效的节约用地。 开间：住宅的开间就住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;;如何画户型图？ 如何画小区平面图？ ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET