开发项目可行性研究的.pptVIP

第三章 房地产开发项目可行性研究;第一节 可行性研究概述;二、可行性研究的作用和编制依据;三、可行性研究的阶段划分;（二）初步可行性研究阶段 主要任务：在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 主要要解决的问题：分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定；是否有进行详细可行性研究的必要；有哪些关键问题需要进行辅助研究 关注的内容：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、财务分析等。 ;（三）详细可行性研究阶段 是投资决策的基础，也是关键步骤 （四）项目的评估和决策 主要内容：全面审核报告中反映的各项情况是否属实；各项指标计算、参数选择是否正确；从企业、国家和生活等方面综合分析和判断项目的经济和社会效益；判断项目可行性研究的可靠性、真实性和客观性，对项目作出最终的投资决策。 ;四、房地产可行性研究的内容;可行性研究报告的写作要求;写作注意事项;五、可行性研究的步骤;房地产开发项目的投资估算与收入估算;4、管理费用估算 5、销售费用估算 6、财务费用估算 7、其他费用估算 8、不可预见费用估算 9、税费估算;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;全国620个楼盘土地成本曝光(2009.7);二、房地产开发项目的收入估算;第三节 房地产开发项目的财务评价;（二）房地产开发项目财务评价动态指标 财务净现值 财务净现值率 财务内部收益率 动态投资回收期;二、房地产投资不确定性分析;（二）房地产投资不确定性或风险产生的原因 项目数据的统计偏差 通货膨胀 技术进步 其他外部影响因素 ;;第四节 房地产投资项目的风险分析;（二）风险与不确定性的区别 风险是可测定的不确定性 ;（三）房地产投资风险的特??? 客观性 多样性 变现差 补偿性 ;二、房地产投资风险的主要类型 自然风险与意外风险 财务风险 经营风险：内在和外在 市场风险：购买力风险、变现性风险、利率风险 政策风险 社会与政治风险