原创力文档- 1、本文档共37页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
第六章 剩余法的
第五章 剩余法; 第一节 剩余法概述 ;二、剩余法原理
它等于预测的未来开发完成后的价值，减去各种开发成本、费用以及利息、税费和利润等之后所剩的数额。;;（二）、适用范围 ;;第二节 剩余法的基本公式 ;二、根据估价对象细化的公式;二、 按估价对象细化的公式;2、求毛地价值的公式;所谓熟地，指具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地。
熟地价值＝开发完成后的房地产价值－由熟地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买熟地应负担的税费;剩余法的基本公式;第三节 剩余法的估价步骤与方法;二、查清待估宗地的基本情况;三、选择最佳的开发利用方式;四、确定开发建设期;;;五、开发完成后不动产价值的测算;;六、估算建筑费、专业费等开发成本;七、投资利息的计算;;;;八、估算税金、租售费用等;???、利润的计算;;十、土地价格的计算;第四节 传统方法和现金流量折现法;二者的区别;二者的区别;第五节 剩余法的应用;剩余法运用举例;;;
文档评论（0）