第一章《建筑工程计的价》.pptVIP

造价员考试《建筑工程计价》;第一节　建筑工程计价方法;二、工程计价的指导思想;三、建筑工程计价模式;;;第二节　建筑工程计价依据;二、《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003) 　　1、《计价规范》经建设部批准为国标，于2003年7月1日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。 　　2、计价规范内容 　　正文：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式 　　附录： 　　A、建筑工程工程量清单项目及计算规则 　　B、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则 　　C、安装工程工程量清单项目及计算规则 　　D、市政工程工程量清单项目及计算规则 　　E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则;　3、项目编码　　(1)一级分类码(前二位);(2)章顺序码 　　01——土(石)方工程 　　02——桩与地基基础工程 　　03——砌筑工程 　　04——混凝土及钢筋混凝土工程 　　05——厂库房大门、特种门、木结构工程 　　06——金属结构工程 　　07——屋面及防水工程 　　08——防腐、隔热、保温工程;3)节顺序码 　　例;混凝土及钢筋混凝土 　　01——混凝土基础 　　02——柱 　　03——梁 　　04——墙 　　05——板 　　06——楼梯 　　07——其他 　　08——后浇带;(4)清单项目码 　　例：混凝土柱：矩形柱、异形柱 　　01　04　02　001　001　建筑　混凝土　柱　矩形柱 　　(5)具体清单项目码 　　由工程量清单编制人编制，从001开始;三、浙江03预算定额 　　1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。 　　2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单位 　　3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江03定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。 　　4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。;四、浙江省施工取费定额 　　1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。 　　2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价 　　3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。 　　4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，施工取费费率是指导性的或参考性的。;第三节　建筑安装工程造价构成;建筑安装工程造价计算以人工费为计算基数;注意;3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工难易程度划分高度：设计室外至建筑物檐口底的高度 　　层数：设计的层数，含地下室半地下室的层数。面积小于标准层30%的顶层及层高2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数 　　地下室：室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程 　　半地下室：室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高以上的建筑工程;4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。 　　有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。 　　单位工程不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总面积30%以上，按高层部分的层数、高度划分类别。否则按低层部分划分类别。 　　六层以下的居住建筑按三类工程费率×0.8 　　地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别;5、施工组织措施费、企业管理费、利润等项目费率为弹性费率，投标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制标底时可按中值计取。 　　施工组织措施中环境保护费、文明施工费、安全施工费等费用项目，计价时不得低于弹性费率得下限。 　　规费、税金按定额规定计取。 　　措施项目按工程实际发生情况或施工方案确定措施费项目费用。;例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表;费用计算表;建筑面积计算;　　9、建筑物通道(passage)：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 　　10、架空走廊(bridge way)：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 　　11、勒脚(plinth)：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 　　12、围护结构(envelop enclosure)：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 　　13、围护性幕墙(enclosing curtain wall