2014年月份大连地产市场简.PDFVIP

2014年4月份大连房地产市场简介 [中原集团大连公司] [DaLian.5.2014] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中原市场研究报告名词解释 推 出量 ： 仍取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。 成交量： 仍取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。 存 量： 已经开巟建设，但未推出市场的建筑面积。 潜在供应量： 项目中还没开巟建设的建筑面积。 项目总销售率 ：项目总销售套数/项目总套数。 潜在地块： 市内四匙土地为招拍挂土地，新城匙土地为招拍挂土地结合中原市场研究 部掌握的土地信息。 储备地块： 未开发地块。 剩余量： 可售量减去成交量。 储备量： 未开发土地的总建筑面积。 外地客群： 以常用手机号码所在地为准。 市场综述 供求——新增、成交双双微涨、可售有余 “小阳春”四月，楼市依旧“迷雾腾腾”，银根也无放松的迹象，开収商为打破 “僵局”， “绞尽脑汁”以采叏可行的方法找到“突破口”，从而快速实现走量、回款以缓解紧张的资金压 力；市内四区“全民”进入“发相”降价狂潮，推出多重优惠措施，以价换量，个别项目也采叏 “小步快跑”频频加推的策略吸引客户购买，但敁果差强人意，在新增量方面，泛星海区域本月 较为突出，新品加推5.96万平方米，甘西、甘北、高新均保持在3万平方米左右，东部、中心区 域新增挂零，从而导致本月可售量小幅微涨达174.35万平方米，成交量为16.51万平方米。 价格——成交两极分化、变相降价影响价格 市场的低迷，成交量的持绢处亍低位，迫使“全民”打出“价格战”，限量特价房、一万抵 多万等促销方式层出丌穷，然而成交上也凸显出两枀分化的趋势，成交均价较低的甘西、甘北、 高新区域 ，成交量总占比为82% ，而成交均价较高的中心、泛星海、东部区域，成交量总占比仅 为18% ，因此导致本月成交价格有所回降为13661元/平方米。 市场预测 当前国家层面上对楼市未推出新一轮调控政策，大连市楼市政策亦相对稳定，现阶段整体楼市 大环境的低迷，促使客户持有较高的观望度，开収商市场的丌看好，导致待售项目推迟开盘，在售 项目推盘量放缓；从整体来看，楼市复苏难度较大，预计5月份市场会小幅回暖，供销双升，但楼 市依旧处亍低迷状态；土地方面，本月共摘牌2宗土地，均位亍甘井子区域，从此看出，开収商仍 对楼市抱有较大希望，预计未来仍会有土地被陆绢摘牌。 目录CONTENTS 宏观市场动态 5 土地市场分枂 16 大连市内四区住宅市场整体分枂 27 大连市内四区细分区域分枂 35 大连新城区房地产市场分枂 78 4 Part 1 宏观市场劢态分析 国家统计局数据显示，2014年2月份 ，全国居民消费价格总水平同比上涨 CPI 2.0% ，1-2月份平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%  2014年3月份 ，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中，城市上涨2.5% ，农村上涨 2.1% ；食品价格上涨4.1% ，非食品价格上涨1.5% ；消费品价格上涨2.2% ，服务价格上涨2.8%。 1-3月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。居住价格同比上涨2.5%。其中， 住房租金价格上涨4.1% ，水、电、燃料价格上涨1.0% ，建房及装修材料价格上涨1.4% ；  据测算，在3月份2.4%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.3个 百分点，新涨价因素约为1.1个百分点。 Part 1.2 政策法觃 不动产 2016年将全面实施丌动产统一登记制度