实证研究分析与结果.PDF

以景觀計量法診斷都市綠環境之發展課題─以基隆市為例 第四章 實證研究分析與結果 第一節 研究區概況 壹、實證基地概況 基隆市土地總面積13,275.21公頃，都市計畫面積7,143.36公頃，占全市面積 53.87％，但由於基隆市屬基隆河之中游河段，使得全市70％以上面積劃分水源 水質保護區範圍內，且因受山坡地地形之影響，坡度在 5％以下的平地大多分佈 在港區沿岸部分及基隆河沿岸地帶；其中港口商埠計畫地區是都市計畫面積中面 積最大的、住宅區劃設比例最高、人口最稠密的，同時也是基隆商業發展核心區。 工業區以七堵暖暖計畫地區為最多。而基隆受地形上限制，全市都市計畫範圍 內，農業區僅分佈於七堵暖暖地區。 基隆市之發展依存於基隆港，且發展受到地形的限制很大，其中又以港口與 山坡地的影響最大，因此基隆市的已發展地區主要分佈於兩個地帶：一處為環港 四周圍之狹窄平地及附近坡地，一處為沿基隆河兩岸分佈之谷地。故主要的發展 方向是由基隆港港口南端向中心點，形成放射式的延伸發展。就土地使用的型態 而言，主要的商業區集中於中正區及仁愛區一帶、旭川運河的兩岸，由此形成的 環港商圈向南榮路，義一路及義二路方向呈帶狀延伸；但建物密集、道路狹窄。 而在環港商圈除商業使用外，則主要為住宅使用，工業區則以七堵區為中心，其 餘之地區則多為農業，林地之使用型態。 目前基隆市實施都市計畫地區共有五處，其區位如圖 4-1所示，四處屬市鎮 計劃包含安樂社區細部計畫、港口商埠地區、中山安樂及八斗子地區、七堵暖暖 地區，另一處屬特定區計畫－八斗子漁港區細部計畫。 中山安樂區主要計畫 港口商埠地區主要計畫 八斗子漁港特定區計畫 擴大都市計畫區 安樂社區主要計畫 七堵暖暖地區主要計畫 圖 4-1都市計畫區位圖 40 以景觀計量法診斷都市綠環境之發展課題─以基隆市為例 圖4-2 基隆市行政區域圖 貳、都市計畫實施情形 都市發展用地共計 891.09 公頃，其中以住宅區的面積最高，共 535.89 公頃， 目前的開闢率為 72.99% 。本區為基隆市商業最密集也是開發最早的區域，故為 基隆市的精華所在，商業區面積有 87.85 公頃，開闢率為本區最高達 85.81% ， 顯現計畫區的商業空間已將達飽和階段。 一、港口商埠地區主要計畫 「港口商埠地區主要計晝」範圍包括基隆市行政轄區之中正區、仁愛區、 信義區及中山區、安樂區之一部份，亦即包括中心商業區及其外圍山坡地、深 澳坑等地區，計畫面積計 2,988 公頃。 二、中山安樂地區主要計畫 「中山安樂八斗子地區主要計畫」面積計約2236 公頃，範圍被「港口商埠 地區主要計畫」切為二，以東為八斗子地區包括八斗、長潭、砂子等三里，面( 積計 407.88 公頃) ；以西則為中山、安樂地區包括協和、文化、永昌、永康、( 西康、外寮、中崙、內寮以及中和等八里 ) ，面積計1823.91 公頃。 41 以景觀計量法診斷都市綠環境之發展課題─以基隆市為例 三、七堵暖暖地區主要計畫 本區主要計畫經第三次通盤檢討面積共計 2105.31 公頃，其範圍分兩部份， 其中暖暖地區之計畫範圍，東至基隆市界，南至暖西里北瑞，西界七堵區，北 與港口商埠區為鄰，計畫面積 761.61 公頃。七堵地區鄰基隆港港口商埠區，東 隔暖暖地區與台北縣平溪鄉相鄰