第三课房地产金融融资方式与工具创新.docVIP

第三章 房地产金融：融资方式与工具创新 【】【】【】 2007年，“次贷”余额虽然只有1.2万亿～1.5万亿美元，但经过包装，衍生为证券在二级市场流通，总规模膨胀到10万亿美元，其中在国际上流通的约占2/3，涉及“次贷”业务的金融机构多达2500多家，全球45家大银行和券商都卷了进去，多家金融机构出现巨额亏损甚至倒闭，股市债市剧烈波动。 提出问题：1、什么是房地产金融？2、日常生活中见到的按揭贷款是房地产金融么？3、收入较低的家庭能够获得购房的贷款么？4、抵押贷款证券化这种金融创新有哪些优势，又有哪些问题？ 教学要点： 第一节 中国房地产金融市场状况 一、房地产金融的概念 根据研究重点的不同，不同的书籍对房地产金融的定义各有不同。张红认为房地产金融是研究房地产领域中的金融问题的学科。刘长滨对房地产金融的定义更为全面，其认为房地产金融是房地产开发、流通和消费过程中通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、结算或清算资金并提供风险担保或保险及相关金融服务的一系列金融活动的总称。李海涛的定义侧重资金的运动过程，认为房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 二、房地产