物业服务采购需求编制指引 - 上海政府采购中心.DOCVIP

物业服务采购需求 投标人资格 1、具有建设主管部门颁发的物业服务 级（及以上）资质。 注：根据《物业管理企业资质管理办法》规定：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 中小企业政策 1、政府采购面向企业分类(选择其中一项）： （1）、面向大、中、小、微型等各类供应商采购； （2）、专门面向中小企业采购； （3）、专门面向小微企业采购。 2、注：中小企业划分依据为2011年6月18日工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部联合印发的《关于印发中小企业划型标准规定的通知》，对于非专门面向中小企业采购，对小型和微型企业投标人产品的价格给予10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。 商务需求 1、交付地址： 2、服务期限：本项目服务期限为3 年，201 年 月至201 年 月。采取一次招标三年延用、分三个年度分别签订合同的方式实施。 3、履约保证金：收取，收取金额为合同金额的5%。也可以不收取。 4、付款方法：双方约定物业管理服务费按季度支付。甲方在对上一季度考核合格后，支付下季度费用，支付期限由甲乙双方商定。 5、合同转让与分包：合同不得转让，分包应符合规定：对专业