二零零九年四月楼月报.doc

二零零九年四月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司 四月楼市总体印象 本月迎来了2009年春季第一届“房展会”，本次展会呈现出与近几届展会不同的特点，如取消门票制、土地展首次参会、郊区楼盘在房展会搭台唱主角，参展的中心楼盘数量大幅下降、中小户型成为展会的主要供应房源、旅游地产、产业地产等多形态物业参展等，均成为本次展会不同于以往展会的重要标志。其原因有两点：这一方面武汉楼市成交量回暖，众多楼盘解套成功，存货不多，不需要通过展会的形式来促进销售，另一方面，现阶段楼市开始活跃，客户来访量开始增多，出于节省推广费用的考虑，而放弃了本次展会。 本月楼市成交量仍持续着久违的“小阳春”，市场的活跃度没有丝毫的减弱,但销售现场的来访客户相比较前期已经开始有所下降。购房者的购房欲望似乎也在逐渐减弱。改善型需求还没有大规模入市，因此后市楼市的走势仍然不乐观，市场进入积累期的现象越来越明显。 一、本月国家宏观政策形势 金融政策 武汉出台文件首次明确购买二套房可享首套房优惠 《关于金融支持推动消费增长的指导意见》，首次明确居民购买第二套普通住房可享受首套房的优惠政策经济房可享受利率优惠。贷款实施细可由各行自行制订。一家银行介绍，普通住房认定会使用武汉规定的均价7000元以内总价100万元以内。 武汉低收入者可用公积金缴房租 ，武汉第12届人大常委会15次会议审议了《武汉市住房公积金