第6章：案例卡(远洋天著春秋).pptVIP

远洋天著春秋案例卡 项目位置 八大处公园西南800米 物业类别 联排 双拼 空中别墅 产权年限 70年 容积率 1.1 建筑面积 151706平米 占地面积 116646平米 开盘时间 2015年11月 入住时间 2018年年底 主力户型 双拼315-450㎡ 联排296-380㎡ 开发商 远洋地产 装修状况 毛坯 物业公司 中远酒店物业管理有限公司 物业费用 7.9元/月/平米 远洋天著春秋/基本信息 远洋天著春秋/配套资源 项目位于石景山区域，距离八大处公园800米 西侧为法海寺，周边围绕的还有龙泉寺、西山森林公园等众多生态自然景观 远洋天著春秋/设计理念 吸取中国传统街巷精髓，将四季的景观与社区融合，营造私密幽静的居住环境 社区以绿植为主，多为灌木、乔木和花卉等成树移植，每一栋平墅都临近景观节点，溪、台、廊、榭，将四季的景观完美的与社区融合。在形态上，街巷式布局体现为主街宽阔、胡同略窄，直接步入自家庭院。 远洋天著春秋/设计理念 外墙采用葡萄牙米黄石材，大量融入中式符号元素 外立面采用盛唐时期的回形纹设计纹理细节高雅，与项目品质相吻合 建筑外立面 项目的整体规划以东方宅院制式为主导，以及具东方韵味的米黄石材建筑组成，屋顶借鉴了重檐歇山式屋顶造型，采用了波瓦与平瓦两种釉面陶瓦相结合形式，釉面陶瓦瓦表细腻，立体感强、品质感更强。建筑立面上的每一道缝隙采用成本高昂的手工拼接工艺处理，达到接缝无误差 联排别墅，350㎡，7.1米面宽，赠送率高达24% 独立主卧层，连通南向大面积观景露台，赋予奢华居住感受 一层 二层 三层 负一 负二 中厨 餐厅 露台 挑空 远洋天著春秋/户型设计 双拼别墅，450㎡，9.3米超大面宽，旋转楼梯体现奢华感 独立主卧层，北侧超大观景露台，可观八大处西山景观 一层 二层 三层 负一 负二 远洋天著春秋/户型设计 要点：纯墅社区规划、八大处景观资源 外部优势： 京西石景山唯一别墅项目； 周边自然资源丰富； 远洋品牌，高端物业品质保证； 项目自身优势： 纯墅规划，社区规划有双拼、联排、平墅三类别墅产品 外立面采用中式风格融入大量中式元素； 超大面宽平墅产品，高赠送率； 远洋天著春秋/项目本体小结 远洋天著春秋/成交情况 年度成交 成交套数 成交面积 (㎡) 成交均价 (元/㎡) 成交总金额(万元) 2017年 1 137.97 65580 904.81 2016年 38 10560.91 82580 87212.33 2015年 4 1446.42 71895 10399.04 合计 43 12145.3 81115 98516.18 远洋天著春秋/成交情况 成交月份 成交套数 成交面积 (㎡) 成交均价 (元/㎡) 成交总金额 (万元) 2017年2月 1 137.97 65580 904.81 2016年12月 17 2760.24 71713 19794.55 2016年10月 1 382.71 88305 3379.52 2016年9月 1 350.77 78422 2750.81 2016年8月 6 2191.09 89799 19675.75 2016年7月 1 350.77 89761 3148.55 2016年6月 3 1259.89 104155 13122.39 2016年5月 1 384.65 72968 2806.71 2016年4月 2 710.01 70875 5032.18 2016年3月 4 1381.65 73941 10215.99 2016年2月 1 438.92 108499 4762.24 2016年1月 1 350.21 72061 2523.65 2015年12月 4 1446.42 71895 10399.04 合计 43 12145.3 81115 98516.18 累计去化92套，去化率88%，其中平墅去化88%， 联排去化88%，双拼去化100% 2 5 9 1 7 10 11 12 13 14 15 8 6 3 4 双拼 联排 平墅 平墅 楼栋 面积区间 户数 去化情况 去化率 1# 240-400㎡ 8 8 100% 7# 240-400㎡ 8 8 100% 10# 240-400㎡ 8 3 38% 11# 200-300㎡ 10 9 90% 12# 200-300㎡ 10 10 100% 13# 200-300㎡ 10 9 90% 14# 200-300㎡ 10 8 80% 15# 200-300㎡ 10 10 100% 合计 —— 74 65 88% 联排 楼栋 类型 面积区间 户数 去化情况 去化率 2# 6联排 350、380 6 4 67% 5# 6联排 320、380 6 6 100% 8