中央花园第二次区分所有权人大会.PPTVIP

Product By Edward 2007/12/18 Rev 1.0 2007/12/20 Rev2.0 12/21 Rev3.0 會議議題 住戶規約增修討論 公共用電電費分攤討論 管理費收取標準(含停車費)訂定案 社區經費支出權限訂定事宜 臨時動議 頂樓加裝衛星天線 B1魚缸存廢討論(維護漁缸 6000/個月) 警衛亭設立電話 住戶規約增修討論 逐條宣讀住戶規約，如住戶有問題則提出 由主任委員及管理公司回答 如有法律問題，則由南國春秋法律事務所-薛欽峰律師指導 公共用電費用分攤討論案 以下決議不包含電動停車場電費(獨立電錶) 以下三案，由出席住戶(含已委託住戶)投票。以多數方案進行 方案一：大小公電皆納入住戶電費收取 大公電依住戶戶數均分 小公電由各棟住戶均分 方案二：大公電由管理費支出，小公電納入住戶電費收取 大公電依坪數分攤，由管理費支出 小公電依各棟住戶均分 方案三：大小公電皆由管理費支出 住戶電費單不會有公共電費 大小公電皆依坪數分攤，由管理費支出 以上所有方案，皆須全數住戶蓋章同意方能變更. 管理費收取標準(含停車費)訂定案 住宅管理費 依各住戶坪數單位收取 使用於社區各項支出(不包含停車場支出) 停車位管理費 依各車位為單位收取 專款專用於停車場的各項支出(電費、保養及修膳) 住宅管理費 　 方案一 方案二 方案三 坪數 1,473 1,473 1,473 管理費 125 140 145 總收入 184,125 213,585 235,680 管理費用 94,500 94,500 94,500 庶務支出 45,500 45,500 45,500 設備維護 19,000 19,000 19,000 公用水電費 0 20000 30000 總費用 159,000 189,000 209,000 節餘 25,125 27,220 24,585 停車位管理費 以車位數為單位 電費 20000/月 保養費 800 修膳基金 每月節餘10000/月 車位數 70 70 管理費用 1,200 1,229 總收入 84,000 86,000 電費 20,000 20,000 保養費/個 800 800 總支出 76,000 76,000 節餘 8,000 10,000 怡園與本社區使用同的停車塔 收取 1500 /個月 社區經費支出權限訂定事宜 為求社區各項活動推行的機動性，故對於費用支出訂出權限，以免所有支出都得召開區分所有權人會議. 初步擬案如下 主任委員：= 50,000 管理委員會：50,000 ~ = 100,000 區分所有權人會議：100,000. 臨時動議 頂樓安置衛星天線 B1魚缸存廢 警衛亭設立電話 請金高提出大廳橫樑的補償方案，不然請已廣告不實處理 請加速對隔壁PHS招牌的合理性確認，要求拆除 記得跳至管理費用收取. 方案一 公共設備各戶的使用權平等，因此各戶應平均分攤 由於本社區非公司或工廠，沒有單位大則人口多的情形 方案二 社區共用設施由各住戶坪數大小分擔(大公電?管理費) 但各棟專用電由各棟住戶分攤(小公電?納入住戶電費) 方案三 單位大者，耗用社區資源較多。故公電負擔應與地坪坪數成正比. * 記得跳至管理費用收取. 方案一 公共設備各戶的使用權平等，因此各戶應平均分攤 由於本社區非公司或工廠，沒有單位大則人口多的情形 方案二 社區共用設施由各住戶坪數大小分擔(大公電?管理費) 但各棟專用電由各棟住戶分攤(小公電?納入住戶電費) 方案三 單位大者，耗用社區資源較多。故公電負擔應與地坪坪數成正比. *