公寓楼生活.PDFVIP

公寓楼生活 您住的是单元公寓或联排公寓吗？如果是，您可能就属于公寓楼居住计划成 员。公寓式住房有着友好融洽的居住环境和社区生活氛围，您会明显感受到 它与独立式住房内生活方式的不同。两者最显著的区别在于，在拥有自己单 元公寓或联排公寓的同时，您还与他人共享一些“共有物业”。 什么是共有物业？ 共有物业包含您个人公寓之外所有建筑及土地的范围，比如说入口门厅、 车行道和围墙栅栏等。通常只有公寓内部属于您自己，即分隔墙及地毯部分 等。但大楼的主要结构部分，比如外墙、窗户、地板及屋顶，均与其它业主 共享。共有物业由该公寓楼的所有业主共同负责，而这些业主的整体被称 为“业主权益团体”。 什么是业主权益团体？ “业主权益团体”由所有业主组成，每一个业主自动成为该团体之成员。业主权益团体负责公寓楼居住计划的整体管 理，包括共有物业修缮维护、设定物业管理费、资金管理、保险及记账等事务。业主权益团体通常雇用一位公寓楼居住 计划管理经理、代管员或者楼栋管理员操持上述事务。也会选举成立一个业主执行委员会，由其代为处理日常事务。 为共有物业修缮付款 按法律规定，业主权益团体须向所有业主征款（即物业管理费）以维护共有物业。另外还须建立基金（即“物业维修基 金”），以支付将来诸如楼层粉刷，车道整修，置办新屋顶或排水材料等等修缮维护成本支出。 为什么我要为别人的联排公寓修缮付款？ 吴女士在一个小型住宅区内拥有一套联排公寓。最近物 属共有物业，需由所有业主共同付费对其进行修缮维护。 业费用通知单上显示，她的应付费用比之前增加了40% 他进一步解释说，如今每一个公寓楼居住计划均须预备 。当她打电话询问物业管理员时，对方称因另外一套联 一项物业管理基金计划，对公寓楼居住计划将来十年内 排公寓需要修缮，并且公寓楼居住计划委员会已通过一 的必需性重大项目进行评估。业主权益团体也须因此向 项物业维修基金计划，该计划要求他们为将来的排水材 业主征收物业费以支付这些成本开支。 料项目储备资金。 物业管理员告诉吴女士，她应参加全体会议，以便参与 物业管理员告诉她，这项计划已在年度全体会议上通 各项决议的制定，决定筹备款项的多少。吴女士询问是 过。她表示对此事一无所知，想了解一下为什么她要为 否可以带她女儿参加全体会议，因为女儿比自己更了解 他人公寓的修缮付账单？ 这些方面的事情。物业管理员说，她可以带女儿参加会 物业管理员向她解释说，联排公寓的外墙、屋顶及地板均 议，并鼓励她参与到决议过程中去。 备注： 请注意，NSW 政府正在重审有关公寓楼居住计划的法律。新的法律预计将在 2014 年内生效。 公寓楼居住者如需帮助，敬请拨打 13 32 20 联系 Fair Trading 机构。 Fair Trading 也开展公寓楼居住计划调解服务，专家参谋为您解决各种复杂问题与争议。 语言帮助请拨打13 14 50 电话翻译服务。 详情请访问.au 2013 Strata life Do you live in a unit or townhouse? If so, you are probably living in a strata scheme. Whilst strata living can provide a friendly, community style environment, it helps to remember that it is not the same as living in a freestanding house. One major difference is that, as well as owning your own individual unit or townhouse, you have a share in the o