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波南苑饭店股份有限公司汪董Ⅲ地块
目
管
理
方
案
上海市建筑科学研究院
建设工程咨询监理部
法定代表人：
二○○三年十二月二十日
波南苑饭店股份有限公司汪董Ⅲ地块
宁波南苑饭店汪董Ⅲ地块项目管理方案目录
编制说明……………………………………………… 3
一、工程概况…………………………………………… 4
二、项目管理目标………………………………………… 4
三、项目管理职责、体系和流程…………………………… 5
1 项目管理职责……………………………………… 5
2 项目管理体系……………………………………… 5
3 项目管理流程……………………………………… 6
4 责任主体间关系…………………………………… 6
5 服务宗旨………………………………………………… 8
四、项目管理组织………………………………………… 9
1 组织机构设置原则………………………………… 9
2 组织机构………………………………………………… 9
3 拟配备的主要项目管理班子……………………… 10
4 主要项目管理班子简介……………………………… 11
5 职责分工………………………………………… 20
五、项目管理控制措施及要求…………………………… 21
1 项目建设程序……………………………………… 21
2 项目质量管理……………………………………… 22
3 项目进度管理…………………………………… 27
上海市建筑科学研究院建设工程咨询监理部 - 1 -
波南苑饭店股份有限公司汪董Ⅲ地块
4 项目投资管理……………………………………… 3 1
5 项目管理的重点内容……………………………… 34
5.1 设计管理………………………………………… 34
5.2 招投标管理……………………………………… 37
5.3 合同管理………………………………………… 40
5.4 信息和档案管理………………………………… 45
六、费用报价…………………………………………… 50
附件：人员资质证书
上海市建筑科学研究院建设工程咨询监理部 - 2 -
波南苑饭店股份有限公司汪董Ⅲ地块
编 制 说 明
宁波南苑饭店股份有限公司汪董Ⅲ地块新建工程 （以下简称南苑饭店
新建工程）为酒店商住及办公项目，该项目的建设由南苑饭店投资建设。
总建筑 积约 19.74 万平方米。根据投资方对拟选择项目管理公司的要求，
上海市建筑科学研究院建设工程咨询监理部作为该工程项目管理公司，负
责项目实施的策划、组织控制和协调工作，具体对该工程的进度 质量
投资控制以及现场的安全 文明施工进行管理，并提供前期咨询 招标代
理 合同管理 造价咨询等服务。为确保该项目的顺利进行，完成各项任
务目标，特制定项目管理方案。
1. 项目管理工作的依据：
1.1 《中华人民共和国建筑法》
1.2 《建设工程质量管理条例》
1.3 《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》国家计委计建设
［1996 ］673 号
1.4 项目管理合同/监理合同以及各相关合同 技术文件
2. 本方案适用于对南苑饭店新建工程项目的目标管理，管理和控制的
对象为设计方 施工方 材料设备供应商等。
3. 随着工程的进展， 对该方案进行进一步调整 修改和确认。
上海市
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