新都1月第2周周报.pptVIP

* 销售动态 期数/批次 剩余可售套数 剩余户型配比 本周去化 整体成交均价 本周热销户型/套数 本周热销去化占比 优惠后价格 优惠方式及措施 比较 户型面积 套数 占比 二期5、6栋、7栋 2 77剩余占比约20%，44剩余占比30%，123剩余占比50% 5 4500 77㎡的4套 80% 4500 交5000元抵15000元，套二户型按揭优惠3%，全款优惠5%，套三户型按揭优惠4%，全款优惠6%。 价格优惠与上周相比无变化 123㎡的1套 20% 三期3栋 150 82剩余占比20%，44剩余占比30%,其余占比50% 4 4600 82㎡的4套 100% 新神风八座 新神风八座 本周典型（热销）户型分析 优势：主卧大气飘窗实业开阔，布局合理紧凑，功能齐全。 劣势：厨房略显紧凑。 与本案同类型产品竞争分析：本项目无标准套二户型，在相当面积下可做小套三，功能更完善，价格相当前提下，本案面积稍小，总价更低，具有比较优势。 建面：81.4m2 户型：标准套二 推广主要以围挡，路牌为主，无其他推广。 新神风八座 推广动作 澳洲湾 开发商 四川澳洲置地有限公司 项目地址 新都兴城大道533号 占地面积 171亩 建筑面积 62万平方米 容积率 4.19 绿化率 35.15% 车位 4730个 项目类型 复合地产，地铁物业 一二期洋房已售罄，面积99-131㎡，均价5170元/㎡，总户数3000 26，27号楼在售。 基本信息 澳洲湾 销售动态 期数/批次 剩余可售套数 剩余户型配比 本周去化 整体成交均价 本周热销户型/套数 本周热销去化占比 优惠后价格 优惠方式及措施 比较 户型面积 套数 占比 —— 197 87~89剩余占比30%，其余户型剩余占比70% 16 5200-5300元/平 87的10套 62.5% 5500元 20000+按揭5%，全款6% 价格优惠与上周相比有效幅度上涨 791㎡的6套 37.5% 澳洲湾 澳洲湾 本周典型（热销）户型分析 优势：赠送大，双卫，户型方正，布局紧凑。 劣势：浪费面积多，客厅厨房采生活阳台采光差，厕所小。 与本案同类型产品竞争分析：本项目无此户型，套二变套三户型均存在面积上的间接竞争，户型上更具比较优势。 建面：89m2 户型：套二双卫 澳洲湾 推广动作 本周无特别的推广活动 海伦国际 开发商 成都一方投资有限公司 项目地址 新都区电子路172号 建筑面积 28万平方米 占地面积 99.201亩 商业面积 5万平米 容积率 3.00 绿化率 30.00% 总户数 2280 面积区间 78-131㎡ 项目类型 复合地产 目前在售1,3栋。 基本情况 海伦国际 销售动态 期数/批次 剩余可售套数 剩余户型配比 本周去化 整体成交均价 本周热销户型/套数 本周热销去化占比 优惠后价格 优惠方式及措施 比较 户型面积 套数 占比 1、3栋 377 78~84剩余占比30%，98~111剩余占比55%，131剩余占比15% 10 5000左右 83㎡的2套 20% 4700元/平 一次性:8%,按揭7%， 价格优惠与上周相比无变化 104-111的8套 80% 5100元/平 海伦国际 海伦国际 本周典型（热销）户型分析 优势：户型方正，紧凑，超大景观阳台，赠送面积大。 劣势：私密性差，浪费面积多，动静分区不合理，厨房采光差。 与本案同类型产品竞争分析：本项目与此竞争的是85m2套二变套三双卫户型，我案浪费面积更少，动静分区更加合理。 建面：104m2 户型：套三双卫 海伦国际 本周无特别的推广活动 传化国际新城 开发商 成都传化置业有限公司 地址 成都市新都区物流大道666号 占地面积 450亩 建筑面积 110万平方米 容积率 3.00 面积区间 78-131㎡ 绿化率 33.00% 项目类型 复合地产，地铁物业 目前在售13,15,16 号楼。 传化国际新城 基本信息 新推29、30、31、32号楼。共876套。 户型 F1（套三单卫） F2（套三单卫） F3（套三双卫） F4套三单卫） F5（套四双卫） F6套三双卫） 数量 122 292 122 118 170 52 占比 13.9% 33.4% 13.9% 13.5% 19.4% 5.9% 建筑面积 80.73 80.92 90.83 70.76 103.75 89.53 赠送面积 8.16 9.22 9.26 8.21 11 10.03 赠送率 10.1% 11.4% 10.2% 11.6% 10.6% 11.2% 实得面积 88.89 90.14 100.09 78.97 114.75