[合肥新站区XZQTD175地块]规划设计任务书.docVIP

【合肥新站区XZQTD175地块】规划设计任务书 招标单位拟将该项目打造成为片区中商业新地标，通过艺术、人文、自然元素打造家庭型全生活购物体验中心。特此邀请 全球顶级商业综合体 设计公司参加这项工程的设计方案竞标。 现将有关具体要求说明如下： 项目名称：合肥新站区XZQTD175地块 用地概况 土地编号：合肥新站区XZQTD175地块 土地总面积：119023.06㎡ 地块性质：商住综合用地 地块概况：地块周边界址为北至物流大道，南至扶疏路，西至萧城路，东至与禹洲中央城一期相邻的规划路，该地块中部预留一条宽18米的规划路，周边包括华润熙云府、长虹世纪荣廷、家天下等近二十余个成熟住宅小区，3公里的覆盖消费人口约25万左右。 用地要求 建筑容积率：≤3.0； 绿地率：≥25% 限高：不得超过100米 ； 规划退让及间距控制要求： 计入容积率总建筑面积：≤357069㎡ 其中：住宅建筑面积:约245627㎡ 商业建筑面积:约107121㎡（自持70000㎡） 配套面积:约4321㎡ 不计入容积率总建筑面积 其中：地下商业建筑面积：约20000㎡（自持） 车库面积：除人防要求的面积外，剩余为地下车位所需面积。 设备用房面积：按合肥当地规定。 机动车停车配套标准：按合肥当地规定。 自行车位配置标准：按合肥当地规定。 其他未提及的有关具体要求请按照国家和合肥有关规定进行设计。 设计要求： 定位理念： 总体市场定位 第三代地铁上盖商业综合体 产品方向 家庭型全生活购物体验中心 产品组合 大型购物中心+街区商业+高端住宅 经营方式 自持+销售 总体规划：合理组织商业与私密封闭的住宅区空间关系，人流及车流关系，充分利用各个业态对日照及间距要求，提高规划空间环境的舒适度，提升商业的卓越性，使之成为区域商业标杆。 规划原则： 商业综合体通过合理交通组织使得项目与周边城市道路及城市交通节点（地铁、公交站、人行天桥等），及其他高层住宅充分对接，保证各类型产品均有合理的场地空间，结合环境艺术营造舒适宜人的购物环境和休憩空间，使得空间形态美观、层次分明，各空间的功能清晰。让商业建筑体的本身成为广告体。 总平面布置上需要考虑商业车流、人流动线和小区居民动线的干扰，尽量避免车行动线对小区居民的干扰； 设计应合理考虑示范体验区设计范围及理念，考虑用一栋永久建筑前期作为售楼处使用。 建筑风格：商业要求外立面效果具有地标性； 封闭管理要求：住宅小区做到封闭式管理。 【合肥瑶海区E1601地块】规划设计任务书 招标单位拟将该项目打造成为片区中全龄段复合居住区，通过配套完善的区域邻里中心，打造综合型高品质大型社区。 特此邀请设计单位设计公司参加这项工程的设计方案竞标。 现将有关具体要求说明如下： 项目名称：合肥瑶海区E1601地块 用地概况 土地编号：合肥瑶海区E1601地块 土地总面积：99955.63㎡ 地块性质：居住用地 地块概况：地块周边界址为北至包公大道，南至明皇路，西至郎溪路，东至广德路，本地块西南角配建一处不小于6000㎡的街区公园，该场地结合地块设置12班幼儿园，不少于5000平米的室外体育活动场所。 用地要求 建筑容积率：≤2.5； 绿地率：≥40% 限高：不得超过100米 ； 规划退让及间距控制要求： 计入容积率总建筑面积：≤234889㎡ 其中：住宅建筑面积:约221869㎡ 邻里中心建筑面积:约6000㎡ 配套面积:约7020㎡（其中幼儿园约3420㎡） 不计入容积率总建筑面积 其中： 车库面积：除人防要求的面积外，剩余为地下车位所需面积。 设备用房面积：按国家相关技术规范设计。 机动车停车配套标准：按合肥地方规定执行。 自行车位配置标准：按合肥地方规定执行。 其他未提及的有关具体要求请按照国家和合肥有关规定进行设计。 设计要点 定位理念： 总体市场定位 全龄段复合居住区 产品方向 邻里中心为区域配套标杆 产品组合 社区配套+高端住宅 经营方式 销售 总体规划：合理规划住宅区与邻里中心及幼儿园空间关系、交通动线，南向空间向城市开放，与城市环境有机结合。打造配套完善的区域改善标杆，综合型高品质大型社区。 规划原则： 总平规划应功能分区明确、交通组织便捷，并做好竖向设计和环境景观设计；整个项目必须体现高品质社区格调； 小区景观规划