2016年7月份青岛房地产市场月度简报.pdfVIP

No.2016007 （本报告仅供行业内部参考使用） 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 青岛房地产市场月度简报 2016年7月份 市场研究部 青岛锐理数据信息技术有限公司 市场 行业 宏观 土地 商品 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 房 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动  宏观政策宽松，楼市高温不减；  市场信心平稳，资金情况向好；  土地市场趋热，现高溢价地块；  住宅供需两旺，成交仍居高位；  推盘力度减弱，认购率超七成。 市场 行业 宏观 土地 商品 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 房 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【行业速递】  重点资讯：青岛市十举措盘活僵尸项目 房企可调商住比例； 《中长期铁路网规划》20 日公布 青银高铁入国家 “八纵八横” ；莱西汽车北站近期开建预计2018年投用  土地：宜昌路16号单价过万 民企蓝光抢得市北新 “地王” ；黑龙江路617号地块第五次拍卖 身价降了2千万求 成交；李沧商圈 “黄金地块”上市；高新区中央智力岛旁巨幅地块上市拍卖 竞买保证金2.45亿；龙湖1.7亿摘得 青岛城阳商住地 楼面价2018元/平；即墨蓝色新区诞生 “最抢手地块 海信斥资1.67亿128轮举牌来抢 【土地概况】  土地供需：7月出让土地20宗 ，建面约138万平 ，面积环比上涨147% ，同比上涨80% ；本月共成交土地9宗 ， 建面约49万平 ，面积环比持平 ，同比下降51%。  土地结构：供应土地主要来自于城阳区和莱西市；成交方面主要来自胶州市、即墨市、原胶南市、城阳区和原 四方区等 ，其中胶州市成交约11万平 ，位居全市首位。  土地价格：受原四方区宜昌路地块203.88%的高溢价带动 ，本月全市土地平均成交楼面地价升至3280元/平 米 ，本月土地市场升温 ，共有9宗土地成交。 市场 行业 宏观 土地 商品 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 房 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【商品房市场】  市场供需 ：市场供需保持稳定，全市成交量与成交均价均小幅上涨。各区域中 ，原胶南市、城阳区、原黄岛 区、胶州市、即墨市供需较活跃。 存量去化 ：截止到7月末 ，全市商品房存量环比下降 ，共计2735万平 ，去化周期为15个月。各区域中 ，西城 区、近郊区库存较多 ，李沧区去化快 ，库存压力最低。 【住宅市场】  市场供需：7月市场供应量约136.33万平 ，销售量约175.52万平 ，成交均价继续攀升。原胶南市、城阳区、 原四方区、原黄岛区等区域活跃度较高。 存量去化：7月末市场存量微降 ，共计1614万平 ，去化周期降至10个月。各区域中 ，西城区及近郊区库存较 多 ，主城区去化压力较低 ，高新区和李沧区去化压力最小。 市场 行业 宏观 土地 商品 商品 别墅 商业 办公 公寓