环境工程项目投资估算.PDFVIP

第四章 环境工程项目 投资估算 投资估算的作用 满足项目建议书 （包括前期的规划阶段） 的需要 满足可行性研究 （或设计任务书）的需要 满足工程设计投标和城市建筑方案设计竞 选的需要 满足限额设计的需要 投资估算编制内容  包括从筹建至竣工验收的全部建设工程费用，其中包括建 筑安装工程费，设备和器具、生产家具购置费以及与建设 有关的其他费用，并应列入预备费 （即不可预见费） 全厂性工业项目或整体性民用工程项目  红线内准备工作、主体工程、附属工程、室外工程、红线外市政 工程 （或摊销）以及建设单位管理费等其他费用 一个或几个单项工程的工业或民用新建、扩建工程  内容相应减少，但仍应包括准备工作费和其他费用等  投资估算文件包括投资估算编制说明 （说明编制依据、不 包括的工程项目和费用、其他问题等）及投资估算表 投资估算的误差率 规划阶段：±30% 项目建议书阶段：±20% 可行性研究阶段：±10% 评审阶段：±10% 投资估算编制依据  与项目背景、性质和要求关的文件资料  投资估算指标、概算指标、技术经济指标  造价指标 （包括单项工程和单位工程造价指标）  类似工程概预算  设计参数 （或称设计定额指标），包括各种建筑 面积指标、能源消耗指标等  当地材料、设备预算价格及市场价格 （包括设备、 材料价格等） 投资估算编制依据  当地建筑工程取费标准，如其他直接费、间接费、 利润、税金以及与建设有关的其他费用标准等  当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等  现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供水、 供电条件等  其他经验参考数据，如材料设备运杂费、设备安 装费率、零星工程及辅材的比率等 国内常用投资估算编制方法  采用投资估算指标、概算指标、技术经济指标编 制 综合指标 分项指标  采用生产规模指数估算法编制  采用近似 （匡算）工程量估算法编制  采用朗格系数估算法编制  采用民用建筑快速投资估算法编制 采用投资估算指标、概算指标、技术 经济指标编制  工业建筑项目 专业部门编制了投资估算指标，包括工艺设备、建筑安装 工程、其他费用等实物消耗量指标 编制年度的造价指标、取费标准及价格水平等内容  民用建筑项目 2 以100m 建筑面积为单位，指标内容包括工程特征、主要 工程量指标、主要材料及人工实物消耗量指标及造价指标 （含直接费、间接费、单方造价等编制年度的各项目造价） 大都以单项工程编制，其中包括配套的土建、水、暖、空 调、电气等单项工程的内容 项目投资估算 计算建筑面积 根据每个单项工程的建设要求和方案设计 内容逐一估算单位工程的投资 汇总成各个单项工程投资、室外工程投资 以及估算与建设有关的其他费用投资 单位造价指标中的工资及主材基价表 土建工程结构部分投资估算 采用造价指标估算 采用速估工程量指标估算 结构部分造价指标 采用速估工程量指标估算 按指标套用各构件 （基础、墙、柱、梁、 板等）定额单价或各构件加权后的综合单 价并计取企业经营费及利润、税金等费用 后，算出每平方米有关面积的估算造价， 再乘以相应面积，得出该部分结构造价， 各部分相加即为全部结构投资 结构部分速估工程量参考指标 建筑装饰部分速估工程量指标参考表 中水处理设备的投资估算 中水设备包括：中水处理装置、消毒加药 装置、加压装置、稳压装置及提升泵、玻 璃钢水箱、过滤器及池漕等  目前投资 国产设备：每平方米建筑面积15-20元 进口设备：每平方米建筑面积5-6美元 其中： 设备费：80-85% 管理及安装费：15-20% 采暖工程的投资估算  采用耗热量指标估算 先确定建筑物耗热量，自表中查出单位面积热指标 （也可 由专业设计人员提供）