万房机构论事 汉博顾问 潜力不可限量的蓝筹股 ——中关村商圈.docVIP

楼盘查询 交易市场 会员登记 业内论坛 租售信息 万房机构论事 汉博顾问 潜力不可限量的蓝筹股 ——中关村商圈 ????中关村商圈一直以来以“IT商贸”为核心，是中关村商圈区别与其它商圈的最主要的特性，也是北京市众多商圈中唯一一个由单一业态支撑起来的商圈，足见其在北京市商圈中的重要性。随着以海淀镇为核心的中关村西区不断开发和完善，中关村商圈已日渐成熟，而且伴随着家乐福、沃尔玛等大量跨国知名零售商的选址布店，中关村商圈的业态已经悄然发生了巨大的变化，电子市场的格局已经被多元化商业业态所取代。????我司通过对中关村西区、知春路区域、花园路区域、成府路区域四大板块，特别是以中关村大街及中关村西区为核心的中关村商圈的调查，发现，正是中关村西区及其东部延展带大规模的开发，才带来了中关村商圈的商业业态逐渐丰满，功能逐步多元化，而且这种格局还将呈快速离心发展的趋势继续下去。但综合各种因素来看，以中关村大街为核心的中关村商圈必将成为北京各大商圈中的蓝筹股，持续保持良好的发展态势，并逐渐完成多元化的布局。????中关村西区：东起中关村大街，西至彩和坊路（海淀图书城），北起北四环路，南至海淀南街。????知春路及四环沿线：中关村大街以东到学院路的三四环之间的区域。????花园东路区域：学院路以东到八达岭高速的三四环之间的区域。????双清路及城府路区域：成府路、双清路、学院路（学清路）以及北五环围合的区域。????中关村商圈概述????中关村商圈，原以IT产品交易为主，典型的项目如海龙大厦、太平洋大厦都是较早形成大型电子专卖市场，随着中关村E世界、中关村科贸等众多项目的加入，区域电子类卖场的营业面积已经达到了15～18万平方米左右，IT卖场已呈现过饱和状态。而众多项目的过度竞争及宏观经济的影响，IT卖场的经济效益已风光不再，因此大量商铺和投资者也存在转业和变现的现实压力，为孕育新的商业机会奠定了基础，而商业业态单一与生活配套设施不足一直也是中关村商圈业态结构的最大矛盾，因此，中关村商圈的结构调整已是大势所趋。????另外，中关村商圈拥有得天独厚的文化资源，80多所知名高校、历史悠长的古文化遗迹、400多万高知识高素质的高科技人才，也正因为如此，作为京城西北三大支柱产业之一的文化产业成为了中关村未来经济发展的突破点，海淀区政府已于去年启动了打造“文化首善之区”的重点项目——海淀图书城商业区改造工程，北京市商务局也确立待改造完成后将图书城商业街区挂牌为“文化特色商业街”。整个中关村的商业地产也将根植于地区需要，体现浓郁的区域文化特色，更完美地实现商业价值。????中关村商圈主要由以下几个主要部分构成：????中关村西区????西区中心(原中关村西区)是北京市十五规划中科技园区建设的重点项目,也是国家级重点建设项目，位于北京市海淀区海淀镇，总占地面积51.44公顷，总建筑面积150万平方米，地上100万平方米，地下50万平方米。中关村西区中心的主要功能是金融资讯、科技贸易、行政办公、科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐、大型公共绿地等配套公共服务设施。工程于2000年6月20日正式启动，项目总投资150亿人民币，现在已经大部完成。????1、北大资源大厦2、中芯大厦3、辉煌时代大厦4、理想国际大厦5、中化总部6、第三极7、首创CEO拓展大厦8、中关村广场9、天创科技大厦10、中关村金融中心11、中关村e世界12、1+1大厦13、创富大厦14、海兴大厦15、远中悦来酒店公寓16、新中关评价：中关村西区的商业将成为未来中关村商圈的核心所在，包括以家乐福为标志的中关村地下商城、海淀图书城为龙头的文化一条街等，但就目前的格局来看，仍以IT卖场、写字楼底商为主，大型综合购物中心（包括SHOPPING?MALL）和一站式商业消费设施尚处于建设或招商阶段，近期的矛盾仍需要时间来解决。????知春路及四环沿线????知春路位于中关村区域的中部区域，西接中关村大街，东到学知桥与学院路、北土城西路、西土城路构成十字交通网。区域内居住和人文底蕴深厚，自西向东不仅有知春里、知春路、和景园等传统上的居住区，也不乏太阳园、太月园、新祥家园等新兴居住区，更有人大、体育学院、电影学院、航空航天大学、地质大学等众多高等学府，存在大量高消费能力的居住群。本区域的商务氛围呈现自西向东递减，这是因为西侧距中关村西区较近，向东渐转为以居住为主的非商务区，知春路沿线商业氛围较好，沿街商铺林立，有翠宫饭店、红猪（底商有快乐老家、口福居、红猪KTV）、天鸿科园大酒店等地标性配套。此区域的重点项目有太平洋国际大厦、锦秋国际、世纪科贸大厦、银谷大厦等。交通方便，延西土城路向南抵达三环蓟门桥（大钟寺商业区），东西向沿三环主路迅捷抵达东城、西城、南城，