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2建筑与规划知识 一、基本规划术语 居住区 居住区，是指城市中由城市主要道路或自然分界线所围合，设有与其居口规模相应的、较完善的、能满足该区居民物质与文化甚或所需的公共服务设 施的相对独立的居住生活聚居地区。 居住小区 居住小区一般称为小区，是指被城市中居住区级道路或自然分界线所围合， 以居民基本生活活动不穿越城市主要交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。 住宅用地 住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 公建用地 公建用地（全称为公共服务设施用地），是与居住人口规模相对应配建的， 为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿 地和配建停车场等。 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游闲活动设施的、供居民共享的游闲绿 地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地 的总称。 公共活动中心 是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 日照间距系数 根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋标高的比值。 人均总占地面积（平均米/人） 人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。 人均住宅用地面积（平方米/人） 人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。 人口毛密度 人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积（公顷）。 二、住宅的建筑形成 单元式住宅 单元式住宅，又叫梯间式住宅，是多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑 形式。每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户口，一般每个楼梯 可以安排2~4户（大进深住宅每层一梯可安排5~8户）。 如果住宅的平面是条形（板式）设计。则一幢条形住宅可有多少个楼梯，不 论是一梯2户，还是一梯3户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。条形 的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。 如果住宅的平面是点式设计，各层住户将围绕一个楼梯分布，点式（墩式或 塔式）住宅可称为“独立单元式住宅”。 单元式住宅的特点 （1）、每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。 （2）、户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候 条件。 （3）、仍保留一些公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，保证了邻里交往， 有助于改善人际关系。 （4）、建筑面积较小，造价经济合理。 单元式住宅彻底改变了旧式住宅相互干扰拥挤不堪的落后状况，为千百万普 通家庭提供了独用、舒适又适于标准化、工业化生产的住宅类型。目前，它已成 为当今住宅市场上最便于买卖、出租、交换和交易量最高的住宅商品。 公寓式住宅 公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若 干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及家眷中短期租用。 花园式住宅 花园式住宅，也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪 和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪 华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化 也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 三、户型结构 标准层 标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 跃层住宅 跃层式住宅俗称“楼中楼”，是近年来推广的一种新颖住宅建筑形成。其特点 是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房 可以分层分布，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连 接。一般一层安排厨房、餐厅、起居室，楼上（有时是楼下）安排卧室。这样的 好处是动静分区明确，互不干扰。 复式住宅 复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（普 通住宅层高通常为2.8~3.0米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用 楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 错层住宅 户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分