第五讲第二节.pdfVIP

森林资源资产评估运作技巧 110 仅是整体评估中林木资产评估的一种方法，两者的评估范围与对象是不同的，故不能混淆。 3．现行林价评估法 现行林价评估法以现行林价代替按总体平均数评估法中以市场价格及各种营林及采伐 成本对林价的倒算，其立木价是法定的值，其前提在于必须有现行林价为基础。以福建省为 3 3 例，按闽委发[1995]21号文规定，杉木原木林价160元/m，松原木林价90元/m，等外和非 规格材林价按原木林价的70%计算。根据一九八一年六月二十六是省五届人大常委会第十次 会议批准《福建人民政府关于稳定山权林权若干具体政策的决定》中规定，山价为立木林价 的10%～30%。它实际上是总体平均数评估法的一个特例。因而对总体评估法的说明亦适用于 现行林价评估法。根据各龄组的统计资料，采用市场价倒算法（评估成、过熟林）或收获现 值法（评估中、近熟林）进行资产评估。幼龄林资产评估仍然使用完全重置成本法。 第二节 林木资源资产评估案例和专家点评 案例一：森林资源资产评估报告书 ××市××镇上曹村民委员会： 我所接受委托，评估贵村拟转让的森林资源资产的现值。按照与贵方订立的评估约定， 遵循“客观，科学，公正，独立，可行”的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的 《森林资源资产评估技术规范（试行）》的要求，我们实施了对贵村拟转让的森林资源资产的 地理位置，产权归属的审核，并对森林资源资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收 集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。进行了我们认为有必要的评估程序， 具体评估结果报告如下： 一、基本状况 ××镇上曹村山场林地分布较集中,离××城关约15公里,山场间有便道相通，仅需进行 维修，生产准备费低,运输条件便利，立地等级为Ⅱ、Ⅲ级地,培养目标以大中径材为主,林分 生长水平中等. 二、评估对象与范围 依据贵村的资产评估立项申请和林业主管部门同意立项的通知，经本次对森林资源资产 评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵村的56.1公顷森林资源资产（全部为用 材林），全部归入本次评估的范围。其具体的评估对象涉及3个林班7个大班13个小班（详 见附件）。 三、评估目的 确定拟转让山场森林资源资产中的林木资源资产的所有权，30年林地资源资产使用权以 及年地租的现值，作为转让该部分森林资源资产作价的依据。 四、评估基准日 1998年6月30日 五、评估依据 1．国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》 2．国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》 3．国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见（试行）》 4．国家国有资产管理局，林业部《森林资源资产评估技术规范（试行）》 5．《××省森林资源转让条例》 第五章 林木资源资产评估运作技巧 111 6．林业主管部门的资产评估立项批文 7．本所与委托方订立的评估约定 8．待评估森林资源资产的山林权属证，图，基本图，小班调查记录等森林资源资产资 料 9．评估中收集到的森林采伐，木材销售，造林营林以及抚育管护等有关的技术经济指 标 10．其他有关资料 六、评估方法 依据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的有关要求 1．未成林造林地，用材林幼龄林林木资源资产采用重置成本法 2．用材林中龄林，近熟林林木资源资产采用收获现值法 3．用材林成过熟林林木资源资产采用市场价倒算法 4．林地使用费采用收益现值法 详细计算过程详见送审专用材料。 七、评估过程 前期准备工作（时间1998年7月1日——7月20 日） 现场评估工作（时间1998年 7月21 日——8月10日） 后期报告工作（时间1998年 8月11日——8月20日） 八、森林资源资产清查情况和结果 根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的要求，本次清查采用全面