规划与可行性评价阶段之成本估价探讨.PDFVIP

第4章 初步設計階段之成本估價探討 在初步設計（也可稱為基本設計）階段，設計單位進行初步工程圖說之設計，而【郭 炳煌，2002】基本設計之主要作業目的，在產生設計目標物之一般特性；例如構造物之 功能需求，空間之配置等。對於工程形式例如平面配置、立體造型、結構系統、設備系 統、施工方法等，加以可行性分析比較，使工程內容與計畫基準大致確定，並對可用資 源預為調配匡計。 因此，設計單位可以透過初步設計圖說，計算工程初步數量及合理單價資料之分 析，計算初步工程之總工程費。 本章將介紹初步設計階段之成本估價作業流程、成本估價方法及透過案例講解，另 外，整理目前成本估價文獻之研究成果及後續建議之方向。 4.1. 初步設計階段之成本估價作業流程 4.1.1. 工程專案初步設計階段之成本估價作業流程 在初步設計階段，設計單位確認業主之需求後，進行初步設計製圖如建築物之配置 圖、平面圖、立面圖、剖面圖、各設備系統圖等，並將工程進行工程項目之分項，藉此 可計算出初步之工程數量，並藉由以往相似之工程案例或透過市場詢價等，評估其合理 之單價資料，進行概略估價，以計算出總工程費，其成本估價作業流程如圖4.1 所示。 關於工程項目之分項要領，【郭榮欽，2004】估價開始乃將整個工程包含之各個施 工項目進行分析條例，其工程項目係依其性質、用料、施工人員之專業性、施工程序之 一致性等所形成之，通常皆有舊例可循，如有新材料、新詩工法、專利等特殊情況需增 加其分類；一般工程，不論規模大小，其項目條列多以施工程序之先後為編列原則，每 一個獨立之項目之分類原則如下： 1. 依一般施工協力廠商之分類習慣：例如磨石子地坪、模版、紮鋼筋、排水溝…。 2. 以用料之品質要求為原則：例如3000psiR.C.或2000psiR.C.等。 3. 以整套施工之特殊性為原則：例如地下室擋土設施、中空樓板等。 4- 1 4. 以專業分工為原則：例如水電、門窗、挖土等。 而較大之工程，通常會分土木部分、建築部分、水電部分、造景部分、室內裝潢等， 而實施個別發包。 另外，也可以參照行政院公共工程委員會之「公共工程綱要編碼」，【公共工程綱要 編碼，2001】綱要編碼係將營建工程做一有系統之分類及編碼，其最主要之目的在於建 立工程規範之分類系統標準化，並可配合其他編碼，運用於發包文件歸檔、工程預算編 TM 列及單價分析等之使用，該編碼依照美國CSI 出版之MasterFormat 分類及編碼，再配 合國內各類工程所常用之規範內容增加其分類及項目。 在公共工程部分，【公共建設工程經費估算編列手冊，2001】待綜合規劃階段之計 畫核定後，即進行初步設計（基本設計）階段之設計工作，由於引用及分析之資料較前 一階段詳細充分，故所估算編列之總經費更為翔實，可作為工程主辦機關控管經費之參 考，以期工程在核定之預算額度內完成。 4-2 工程專案之成本估價流程 工程專案之作業流程 參與者權責劃分 作業階段 估價成本 估價者 估價層次 估價流程 作業流程 作業內容 業主 專案管 A/E 營造 理廠商 廠商 針對專案進行更細部之調查，包 初步設計圖說 括法規層面、工程測量、地質鑽