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　　关于房地产投资的风险及对策 房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产开发、经营、中介服务、物业管理等经济活动中，以期望在将来获取最大限度利润的一种经济活动。 【摘要】房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，也是我国经济建设的重要内容之一。随着中国经济建设的飞速发展，房地产开发投资的过程中存在着大量的风险因素。本文通过对房地产投资及风险的概念及特征分析目前房地产投资存在的风险并提出对应的防范建议。 【关键词】房地产，投资，风险，对策 一、房地产投资的概念及特征 房地产投资是指资本所有者将其资本投入到房地产开发、经营、中介服务、物业管理等经济活动中，以期望在将来获取最大限度利润的一种经济活动。 1.房地产投资对象具有环境约束性。房地产投资的对象大都为露天作业，这一特征给房地产对象的建设带了自然的困难，会导致整个投资的过程中会受到很大的自然环境的约束，再加上房地产投资对象的建设有大量的高空作业，会给投资建设带来较多的不安全因素。同时房地产投资还必须服从土地规划、城市规划、生态环境规划的要求。 2.房地产投资具有固定性和不可移动性。土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。这一特征会导致同样等级的房地产开发项目在同一城市的不同地段给房地产的价值带来巨大的不同，甚至有可能同一城市的同一地段由于对房地产开发项目的定位不同也会给投资者造成严重的后果。 3.房地产投资具有高投入、回收期长。众所周知，在房地产的投资中需要大量的资金的投入而且其建设开发周期也是比较漫长的。 4.房地产投资的风险性较高。由于房地产投资占用的资金较多回收期又较长，因此房地产资产的流动性不强，这样一旦投资失误，资金链出现断裂，势必给房地产投资企业带来巨大的灾难。 二、房地产投资风险的定义及类别 1.房地产投资风险的定义。投资风险指的是：从投资决策行为开始到投资行为结束的这段时期内，由于受到不确定因素的影响，投资收益实际额低于预期收益额的现象。 风险也可以理解为是某种事件发生损失的概率及其后果的数学函数，即 风险R=f (p，c ) R 代表了风险 P 代表了不利事件发生损失的概率 C 代表了这个事件发生的结果 2.房地产投资风险的类别 房地产投资风险的类型，主要包括以下几种：外部风险：主要包含政策性风险、利率风险、市场风险、自然风险等。内部风险：主要包含经营风险、内外部财务风险等 三、目前房地产投资存在的风险 目前政府出台的调控性政策有日益放松的趋势，所以业内人士仍然相信从长期来看，中国房地产业存在着持续发展的巨大潜力。 1.透明度不足引发的风险。房地产买卖/租赁交易的数据不够准确透明;市场供需的历史/当前统计资料不足;以及缺乏统一的标准化的数据和可靠的绩效评估基准。 2.法制体系不健全引发的风险。行政干预不断升级，而相关的立法举步不前。如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等经过二十年以上的施行，有许多规定与市场严重脱节，尤其是对严重的市场投机几乎没有任何法律条款可约束， 要想投资成功，投资者只有尽可能地减少非理性因素的影响，养成良好的学习习惯和投资习惯，从而减小对理性决策的偏离，做出正确的投资决策。 [摘要]传统金融理论认为投资者的决策是建立在理性决策的基础之上，而大量研究表明，投资者并不能都做到理性决策，他们往往会因为一些非理性因素，最后偏离理性决策，从而影响投资结果。这些非理性因素包括：投资者惯性追求利润最大化、贪多心理、惰性、赌性和侥幸心理、对专家或各种信息过分依赖、偏听偏信地接受跟自己一致的信息、缺乏自信、对市场变化反应迟钝、过于谨慎、盲目追高、盲目杀跌、盲目跟从、盲目信任、过于自信、逃避现实、病急乱投医时慌乱操作。要想投资成功，投资者只有尽可能地减少非理性因素的影响，养成良好的学习习惯和投资习惯，从而减小对理性决策的偏离，做出正确的投资决策。 [关键词]证券投资;偏离;非理性因素 1前言 传统金融理论认为投资者的决策是建立在理性预期、风险回避、效用最大化以及相机抉择等假设基础之上的，但是大量的研究表明，投资者的实际投资决策并非如此。比如，证券投资者往往总是更愿意接受积极的预测，而倾向于回避消极的因素;又比如，证券投资者往往总是在该获利了结的时候因为形势一片大好没有按原计划出货，犹豫不决，错过最佳的出货时间，又因为下跌时总想着股价还应该回到刚才的高度，而迟迟不愿止跌，导致最终获利大幅减少或者干脆被套等。研究表明，这种对理性决策的偏离是系统性的，并不能因为统计平均而消除，所以不管投资者愿意不愿意，这种偏离都是客观存在的。 这种偏离在投资过程中往往会造成不容忽视的影响。投资者原本设定了最优化的投资策略，但是事实上，并非每个投资者都能完全理性地按照原先设定的模型去行动。再加之市场并不是完美的，而是复杂多变的，并不会按照投资者原本设想的模式发展，往往会出现