奥克兰和基督城住宅市场供需缺口较大.docVIP

奥克兰和基督城住宅市场供需缺口较大 近几年，由于奥克兰和基督城的人口增长和移民数量的增多，导致新西兰大城市住房供需紧张，影响新西兰住宅供应的几个因素有：新西兰的城乡规划以及土地成本的上升，据统计，新西兰奥克兰地区的地价2012年较2000年上涨了2倍多，奥克兰市中心的地价上涨了3倍多，土地成本占住宅总成本的60%，其他地区为40%，奥克兰每年的住宅缺口达到5000-10000。 11%（相较于其他地区的3.5%） 影响新西兰住宅需求的几个因素主要有：新西兰经济的发展和移民数量的增多。近几年，随着新西兰经济的平稳健康发展，人均收入的不断增长使得越来越多的人希望改善居住环境，新西兰的住房需求量增长较快。同时，新西兰移民数量的增多更加大了住房的需求，据统计新西兰2013年净移民总量为32000人，庞大的移民群体刺激了新西兰房地产的刚性需求和投资性需求，一些公寓或普通住宅会成为移民者的首选。 10月新西兰政府引进了LVR政策后，奥克兰每月住房销售量有所下降，预计未来几年新西兰的贷款利率将会恢复至7%-8%的水平，利率的上升会缓和新西兰投资性房地产需求，但随着移民的增加和人口的增长，房地产市场的刚性需求不会减少。 3年，奥克兰和基督城住宅市场的供需矛盾仍会存在，供应会很紧张，到2017年后供需矛盾会有所缓解。 第一章 新西兰宏观经济发展相关指标预测 第一节 新西兰政局稳定性及治安环境点评 一、新西兰政局沿革及其未来的政局稳定性点评 二、新西兰政府效率点评 三、新西兰社会治安条件点评 四、新西兰对中国企业的整体态度点评 第二节 新西兰重点宏观经济指标研究 一、新西兰GDP历史指标及现状综述 二、新西兰经济结构历史指标及现状综述 三、新西兰人均GDP历史指标及现状综述 四、新西兰汇率波动历史指标及现状综述 第三节 新西兰基础设施建设配套的状况 一、新西兰公路建设状况及相关指标 二、新西兰铁路建设状况及相关指标 三、新西兰港口建设状况及相关指标 四、新西兰机场及航空建设状况及相关指标 五、新西兰水、电、油、气的配套建设状况及相关指标 六、新西兰通信与互联网建设的状况及相关指标 七、其他 第四节 影响新西兰经济发展的主要因素 第五节 2016-2020年新西兰宏观经济发展相关指标预测 一、2016-2020年新西兰GDP预测方案 二、2016-2020年新西兰经济结构展望 三、2016-2020年新西兰人均GDP展望 四、2016-2020年新西兰汇率波动态势展望 五、2016-2020年新西兰基础设施建设态势展望 第二章 新西兰住宅市场相关法律法规研究 第一节 新西兰土地所有权与交易相关法律法规 一、新西兰土地所有权相关法律法规 二、新西兰土地交易相关法律法规 三、其他 第二节 新西兰住宅税收的相关法律法规 一、新西兰财政税收政策的重点内容 二、新西兰与住宅市场相关的重点税种及税率汇总 第三节 新西兰住宅金融外汇监管的相关法律法规 一、新西兰金融政策的重点内容 二、新西兰外汇监管政策的重点内容 三、新西兰投资利润汇出的管道对比研究 第四节 新西兰住宅投资的相关法律法规 一、新西兰对外商直接投资的相关法律法规及重点内容 二、新西兰对外商获得土地的相关法律法规 三、新西兰对外商投资的鼓励或优惠政策的重点内容 第五节 新西兰住宅项目工程承包的相关法律法规 第六节 其他 第三章 新西兰劳动力市场相关指标预测 第一节 新西兰劳动力市场相关历史指标 一、新西兰人口总量历史指标及现状综述 二、新西兰人口结构历史指标及现状综述 三、新西兰医疗卫生条件及疫情防控的相关内容 四、2016-2020年新西兰人口总量及结构的预测方案 第二节 新西兰的风俗禁忌与宗教信仰研究 一、新西兰的风俗禁忌 二、新西兰的宗教信仰 第三节 新西兰劳动力市场员工技能情况点评 一、新西兰劳动力市场普遍的受教育程度研究 二、新西兰劳动力市场技工能力情况点评 第四节 新西兰劳动力市场工会力量强弱程度判断 一、新西兰工会的发展状况综述 二、新西兰工会组织的罢工状况研究 三、新西兰劳动力市场工会力量的强弱程度判断 第五节 新西兰劳动法相关重点内容点评 一、新西兰劳动法重点内容研究 二、新西兰劳动力市场员工招聘的相关法律法规 三、新西兰对员工最低工资水平的规定及具体内容 四、新西兰对外籍员工入境的签证时间及获得的难易度判断 五、新西兰对外籍员工数量比例等相关规定 第四章 新西兰住宅市场投资环境的优劣势点评 第一节 新西兰住宅市场的投资环境的优劣势点评 一、新西兰投资环境的优势点评 二、新西兰投资环境的劣势点评 第二节 新西兰住宅市场的投资环境的总评及启示 一、新西兰投资环境的总评 二、新西兰投资环境的对中国企业的启示 第二部分 新西兰住宅市场供