公寓式酒店的选址.pdfVIP

维普资讯 垒鸣二 。 誊至 誊 中国高新技术企业 公寓式酒店的选址 文 ／吴亦婷 赵小媛 唐文 闻 【摘要 】 近年 来 ．公 寓式酒店发展势头正猛 ，是继经济型酒店后又一投 资热点，所 以 ，对公寓式酒店 的相关 问题进行研 究具有很 大的现 实意义 本 文首 先对公 寓式酒店 的概 念进 行界 定 ．然后对 一般 酒店 选址 的原 则进 行探 讨 ，并针 对公 寓式 酒店的选 址提 出 自己的观点 【关键词 】公寓式酒店 酒店式公寓 选址 (一)公 寓式 酒店 的定义 是有极为严格 的服务规范 ．包括打扫 换床单都有 同定 的时间表 。而 公 寓式 酒J．的英 文名称 为 “ExtendedStayHotel”．按 照字 面上翻 酒店 式公 寓则 显得 较 为宽松 ，服 务 也更 为人 性化 。从服务 上看 ．两者 译 的意思是 指相 对较 长时 间 的逗 留 。它 是美 围酒店业 在 20世纪 80 几乎 没有 什 么差 别 ．它们 之 间 的夺 质 区别在 于 ：酒店 式公 寓楼 盘 可 年代 的创新 品种 ．一般理 解为设于酒店 内部 的公寓形式 的酒店套 将每个单元 出售给个体买房者 ．买 房者 可拥 有产 权 ．可 自住 、可 出 房 ，购房者购 买的 口的并非用于 自住 ．而是将 客房委托酒店统一经 租 、可转信 ．所 以人它是拥有私家产权 的酒店 。而公寓式酒店却没有 营和 出租 ．以获得客 房 利 润分 红和酒店 管理公 司赠送 的一 定期 限 的 产权 免费入庄权为 日的 简单地 说．“公寓式酒店 ”的投 资者 以获取不动 (四 )酒店 选址 的原则 产产权为资本 ．以 让酒店使川权 为于段 ．获取利润 ．其本质是投资 酒店 选址 就 是指 酒店 营业场 所 的位置 选择 ，它 不仅关 系 到企业 获利 ，购房者虽然有产权但几乎没有使用权 。而现今流行 的 “公寓式 的市场 开 发能力 大 小 ．对 消 费者 吸 引力 的大 小 ．更重要 的是对 长 期 酒店 ”概念 则扩大 了原有 的范 畴 ，在 保 持酒店 式 管理 的基 础 上 ．为购 效益 的取得具有 战 略性 的影 响 。据 有关数据 显示 ．酒店 选 址在影 响 房者 的使用权提供更大 的空 间。 与传统酒店 比较 ．ExtendedStayHo— 酒店 运 营众多 因素 中 占60％左 右。可 以看 H{酒店 地址 的选择 是 决定 lel的产 品特 fIF有 ：一 ，它类 似 卜公 寓 ，有 屠家 的格 局和 良好 的居住 酒店成功运营 的一项重要 冈素 。冈此酒店在选址 时 ．必须仔细考察 、 功能 ．有厅 、卧室 、埘房和卫生 间 ；二 ，它配有全套家具 与家 电．能够 认真分析 、慎重做 出结论 ．否则会造成不可弥补 的损失 。 为客人提供酒J．的专业服务 ．如室 内打扫 、床单更换及一些商务服 任何酒店在选址之前首先必须对当地的市场情况进行调查和 了解 。 务等 等 ．它 既有 公寓 的私密 性和居住 氛嗣 ，又有 高档 酒店 的 良好环 (1)地 理位置 与交通 状况 。 自然地 理位置 直接 影 响着 酒店 位置 境 和 专业 服务 的选 择 ．制 约着酒店 的经 营活动 。 f二)酒店 式 公 寓的定义 (2)文化背景 ：在酒店选址 时不仅要考虑到周家 的同情和所处 这 是一个 与公 寓式 酒 容 易相 混淆 的概 念 ．它最 早 起源 于 欧 地 区的民俗 民Jx1．还要重视消费者 的一般消费习惯 。 洲 ．按天计 费 的 一种 房犀 租方