如何做好安居型商品房建设和销售任务书.docVIP

安居型商品房建设和销售任务书 为确保我市安居型商品房建设和销售工作稳步推进，根据《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发〔2010〕5号）和《深圳市保障性住房条例》（以下简称《条例》），现就宗地安居型商品房建设和销售提出以下任务： 一、建设任务 （一）户型标准。。 （二）绿色建筑标准。土地竞得人应当按照国家及省市有关住宅建设标准的规定建设安居型商品房，达到《深圳市绿色建筑评价规范》铜级标准，优先使用绿色再生建材产品。 （三）装修标准。根据《条例》相关规定，本项目安居型商品房应当按照环保节能、经济适用的原则统一完成室内装修。住宅户内装修标准详见附件1。 土地竞得人用于住宅户内、公共部分装修标准的材料、空调、灯具等电器必须符合我市相关标准的规定。 土地竞得人应当出具每套安居型商品房装修质量承诺书、住宅使用说明书和质量保证书。 （四）设计方案和初步设计确认。土地竞得人编制的项目设计方案、初步设计相关文件，向市规划国土等部门申报前，须书面报市住房和建设局确认。 在建设过程中，土地竞得人对市住房和建设局已审核的内容作出变更时，需报市住房和建设局批准后方可实施。 （五）建设工期。本项目安居型商品房的开发建设，必须自土地出让合同签订之日起内满足交付入住条件个月内满足交付入住条件。 （六）配套设施。本项目相关配套设施必须按照我市相关规定，与安居型商品房同步设计、同步施工和同步投入使用。 二、销售任务 （一）销售对象。本项目安居型商品房须面向经过市住房和建设局审核合格的、具有安居型商品房准购证明文件的对象销售。 （二）销售方式。本项目安居型商品房按规定完成竣工验收后现房销售。 （三）销售组织。市住房和建设局授权市住宅售房管理服务中心开展安居型商品房申请受理、资格审核和选房选号工作。 土地竞得人应当做好本项目安居型商品房销售宣传、策划等工作，并承担资格审核和销售过程产生的相关手续费。手续费按照售房款的1%计取。 （四）合同文本。土地竞得人必须使用市住房和建设局制定的安居型商品房购房合同，与买受人签订购房合同。 （五）销售价格。本项目安居型商品房（）三、其他事项 物业服务和收费标准。土地竞得人应根据广东省、我市物业管理相关规定公开选聘物业服务企业。物业服务标准不低于《关于印发我市住宅物业收费指导标准的通知》（深价规〔2007〕1号）中二级服务的要求，收费标准不得高于区相同类别保障性、政策性住房的物业管理收费标准。 除本任务书要求外，其他未尽事宜应按照我市市场商品住房相关规定和要求执行。 附件： 住宅户内装修标准 本项目住宅户内装修标准包括但不限于以下内容： 房间 名称 序号 装修部位 采用标准 客厅 1 地面 国产中档抛光砖 2 踢脚 国产中档抛光砖 3 墙面 国产中档乳胶漆 4 天花 国产中档乳胶漆 5 入户门 钢质防火防盗门（一道）（公安部门批准使用） 6 插座 普通电源*3,电视*1,电话*1,网络*1,空调*1(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次） 7 开关 1位1个,2位1个 卧室 1 地面 国产中档抛光砖 2 踢脚 国产中档抛光砖 3 墙面 国产中档乳胶漆 4 天花 国产中档乳胶漆 5 室内门 实木门+门框、门锁、门吸 6 插座 电视*1,电话*1,网络*1, 普通电源*3,空调*1(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次，前三项仅配主卧) 7 开关 2位1个 厨房 1 地面 普通防滑地砖（300x300） 2 墙面 瓷砖 3 天花 采用300X300铝扣板轻钢龙骨 条形铝扣板 4 灯具 节能吸顶灯*1 5 插座 普通电源*4(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次) 6 开关 1位开关 7 地漏盖 防臭不锈钢 卫生间 1 地面 防滑砖 2 墙面 瓷砖 3 天花 沉厢式卫生间采用防水乳胶漆，非沉厢式的采用300X300铝扣板 4 室内门 塑钢磨砂钢化玻璃门，门锁，门吸，门套 5 玻璃镜 6厘银镜 6 灯具 节能吸顶灯 7 插座 普通电源*2，带防水罩(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次) 8 开关 2位1个 9 排气扇 8寸（品牌为正野、爱美特、美的或同档次） 10 洗手盆 柱式国产中高档 11 坐便器 国产中高档 12 龙头 2个。洗手盆，淋浴器各一个（国产中档） 13 阀门 1个 14 地漏盖 防臭不锈钢 阳台 1 地面 防滑砖 2 踢脚 防滑砖 3 灯具 节能吸顶灯 4 开关 1位1个 5 插座 普通电源*2，带防水罩(品牌为松本、TCL、奇胜或同档次) 6 水笼头 洗衣机专用 7 地漏盖 防臭不锈钢 注：所有住宅装修风格和选材品牌等必须统一。 2．