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报建报批流程及说明 ——长沙万科项目事务部 二O一O年七月八日 国土局及规划局土地基本资料 成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书 应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。 例如： 1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等；计容面积的测算等。 2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化； 3、万科城项目调整高度、整体容量平衡规划设计、垃圾中转站及公共停车场的调整； 规划设计条件咨询 总图及方案技术沟通 总图及方案日照、容量指标复核 总图及方案并联 总图及方案审批 环评、交评、安评、水土保持、环境文本 单体报建图日照分析 单体报建图审批 单体报建图并联 单体报建图复核建筑面积 放线及上定位红线图 规划工作联系单 建设工程规划许可证副本 规划局报建 1、勘测院委托现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划依据图及日照复核 必备资料。 2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密度、建筑高度