航天物业服务合同2015(最终).docVIP

重庆航天职业技术学院 物业服务合同 ? ? ? ? ? 甲??? 方： 重庆航天职业技术学院? 乙 方： 重庆可亲物业管理有限公司 物?业?名 称：重庆航天职业技术学院A、B、C校区? ? 重庆航天职业技术学院物业服务合同 甲方：重庆航天职业技术学院 乙方：重庆可亲物业管理有限公司 法定代表人：何履胜 法定代表人：李维维 办公地址：重庆市江北区红石路255号 注册地址：重庆市江北区洋河大道8号 联系电话：02367607128 联系电话/传真：02367503304 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和甲方单位内部规则制度等规范性文件，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就?重庆航天职业技术学院?实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本合同。 本合同所涉及的相关附件，包括在本合同签订后，双方为履行本合同的义务而订立的与本合同存在关联作用的文书等，与本合同具有相同的法律效力。 第一章　物业管理区域概况 ? 第一条 服务范围 物业基本情况：重庆航天职业技术学院在2014年12月31日前投入使用的所有建筑物及公共场所（委托管理部分）。 物业名称：重庆航天职业技术学院A、B、C校区 物业类型：校区内的物业服务和管理 座落位置： A区：重庆市江北区红石路225号（含遂州大厦）；B区：重庆市江北区松树桥金龙路90号；C区：重庆市江津白沙镇原师范校。 占地面积：A区（含遂州大厦物业在内）约90余亩、B区约9余亩，建筑面积：约15万平方米；C区约204余亩，建筑面积：约4.8万平方米（若服务范围发生变化，另补充协议）。 第二章　委托服务事项 第二条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为： 1、公共秩序管理：A、B、C三校区所有的日常公共环境安全巡查服务、门岗服务、宿舍秩序管理服务。 2、清洁卫生：负责A、B、C三校区校园内公共区域（含教工宿舍楼）和所有教学楼内环境卫生的维护，生活垃圾的清理、清运和下水道、化粪池的清掏。 3、校园绿化工作：负责A、B、C三校区所有的校园绿化修剪、移栽、施肥、除草等养护和管理。 4、车辆管理：进出A、B、C三校区车辆（机动车和非机动车）停放及秩序管理，车辆进出的收费办法和分配方案，按甲乙双方签订的补充协议《车辆通行停放管理委托协议书》执行（不在本合同范围内）。 5、A、B、C校区内公共部位的设施设备的巡查管理。 6、电梯运行及维护管理：符合电梯运行管理的国家标准及甲方的相关规定；。其中，电梯维保合同及费用由甲方负责；电梯年度检测费由甲方负责。 7、乙方所提供本合同约定的物业服务，必须接受甲方归口部门（甲方归口部门包括：后勤处、保卫处、学生处和基础学院）的指导和监督管理。 8、甲方制定的《重庆航天职业技术学院物业管理工作细则》，乙方应遵照执行。 9、考虑乙方在遂州大厦物业管理中，对甲方及所属物业和所属户员工住户的照顾，甲方在本合同期以内，将遂州大厦停车库的车位停放经营管理权无偿给予乙方使用，乙方自行制定和向有关部门申报对该停车库的经营管理。停车库在合同期内的车辆停放赢利作为甲方给予乙方的补贴。 乙方独立负责停车库的日常使用和维护，并独立负责与第三人因停车库所发生的争议或诉讼。 10、乙方在使用车库的相关管理行为中，必须依照国家法律法规的要求，不得擅自改变停车库的结构或用途。 第三章 物业服务管理 第三条 本合同中，乙方提供的物业管理服务标准，必须为承诺的“优质服务”的等级之上。衡量这一标准至少应达到《重庆航天职业技术学院物业管理工作细则》中的要求。 第四条 甲方指派至少一个专业部门(机构)，接受乙方在日常工作中双方工作的协调和联系。在必要的时候，该部门拥有与其他物业管理对口部门相同的指导义务。 甲方归口部门（后勤处、保卫处、学生处和基础学院）对物业公司的服务至少每月考查一次，每周检查一次，有记录。（详见附件2：物业公司工作状况考查月表） 乙方的日常工作，遵循本合同及其相关服务规则和规章制度、操作程序等要求，必须及时、全面地与甲方(甲方归口部门)取得联系，并及时汇报工作的过程、进展。乙方无须联络或受雇于甲方其他非归口管理部门及其相关工作人员的指令；乙方在任何情况下也无权与甲方其他管理部门及其工作人员进行非工作联络或非公务性接触。 第四章 物管费用及酬劳 第五条 物业服务合同包干费用总计人民币320万元（大写：叁佰贰拾万元整）。在合同期限内，如甲方中途投入使用、需纳入物业服务和管理的相关物业费用另行计算。 第六条 甲方应及时履行向乙方支付物业管理服务费的