万科金色乐府个案分享.pptx

万科金色乐府个案分析 思源经纪 2013.12.27;一、项目基本概况 二、项目推售节奏 三、项目推广跟踪 四、项目去化分析 五、项目客户分析 六、项目整体总结;项目背景： 2012年10月成都传媒以楼面地价2422元/ m2取得东郊记忆三期144.14亩土地，2013年1月传媒与万科签订股权转让协议，传媒出让60%股权与万科。双方共同打造此项目，即万科东区音乐公园项目（住宅案名金色乐府、商业案名万科音乐广场）。 项目规划：项目占地144.14亩，规划建筑面积约476406 m2，其中住宅约200280m2，商业276126m2，计划投资19.5亿元，拟修建集高档住宅、写字楼、高端商场及城市精英SOHO为一体的大型城市综合体项目。;区位价值分析 ;区位配套分析;;三、金色乐府推广主题;项目累计推出6#、7#号楼共计413套房源，开盘当日去化182套，整体实现均价12100元/平，其中套二产品推出74套，去化30套，实现均价11890元/平；套三单卫产品推出289套，去化103套，实现均价12100元/平；套四产品推出148套，去化49套，实现均价13200元/平。 现场优惠：按揭5.5%+15000，一次性7%+15000;【金色乐府户型分布】;优势： 户型方正紧凑 入户收纳功能玄关 卫生间为三分离1.5卫，功能性较高 劣势： 赠送率较低仅11% 客厅开间仅有3.4米，客户尺寸局促 99平米三房单卫，得房率不足 去化99套，去化率44%，为该项目主力去化户型;五、客户分析;六、项目总结