中原2012年唐山中国水电·首郡高层发展战略报告.ppt

户型创新之立体方向：通过错层，跃层，复式等单位，结合2.2米与3.9米送面积等手法，创造契合年轻老师公务员的新奇独特户型 阳台赠送面积 飘窗赠送面积 2.2米夹层赠送面积 2.2米夹层赠送面积 3.9米夹层赠送面积 两房建面：50-70平米 使用面积：90-100平米 强调主卧或客厅空间，以城市观景阳台形成多功能房设计 可以作为阳光室 可以作为休闲房 城市景观阳台，弹性功能空间 全无墙设计，空间自由分配 SOHO 空间 空间自由分配 室内全无墙设计，大空间内功能自由分配，居住、办公两相宜； 每个小空间独立设置卫生间，以提供灵活的使用功能作为差异化卖点。 各取所需的多单元空间组合方式，全面满足不同规模的办公、居住需求 + = 平面组合：公寓 办公 依据使用者的需求面积多单元弹性组合，空间灵活可变 基本户型格局的保证：入户玄关及生活阳台依然是标配，完整厨房空间保留 入户玄关设计 实用率较高 赠送落地凸窗 多功能房间设计 卧室和客厅之间的推拉门间隔，推开移动门就可以躺在床上看大投影！ 抬高地台可以避免灰尘被带进卧室，下面还有储物空间！ 创新畅想：不大的公寓，可以考虑更灵活可变的空间，强调是使用面积，而不是套内面积 冰箱在厨房的另一侧，不必打开厨房门也可以拿饮料水果出来！ 主题工作室，配备休息功能区，可商辅住 洗漱 茶水间 办公区 休息区 我的工作室，就是我的全部，我希望伏案工作到夜深以后，不需要奔波，就能够有一个小小的空间，一张温馨的床可以让我彻底的放松…… 设计原则：设定休息功能区间，可商可住，增加商务公寓的额外使用价值。 可自由分割的框架式结构，可打造个性化的办公空间 你的公司也可以独占一层，仿佛独占了整个世界， 拥有广阔空间，老板可以最大自由地布置他自己的办公室， 没有任何条件限制您的公司与世界最先锋取得一致 设计原则：尽量灵活的分割空间，给客户更高的价值感与使用性。 地下车库电梯间 普通装修 地下车库电梯间内，设置休息服务区——真正的人性化尊贵生活标志 入户大堂体现品质与调性，建议以写字楼的大堂标准，体现高档次，设计效果仪式、稳重 电梯厅 电梯厅—— 1、加强电梯厅的装饰感，提升整体空间感 的通透性； 服务管理体系 聘请世邦魏理仕或者戴德梁行等全球第一物管专家作为顾问。 社区管家式服务体系：全面实现 “主动服务、贴身服务、亲情服务、专业服务”，让业户享受提供一站式、全方位的物业服务。 一对一、 面对面的服务: 根据物业综合环境特点和管理幅度的要求，把社区划分为若干管理区域后设置”一对一”事务管家， 业户将需求直接告知所在区域的管家，由管家与物业各职能部门协调，全程跟进，确保问题圆满解决，并就处理结果向业户做跟踪回访，进而承担执行这一问题的直接责任。 直接负责解决问题，并对最终的服务结果负责： 业户有任何需要物管公司解决的问题和投诉，不必找管理处、找各部门，只需找“社区管家”就可以了，如果业户认为问题解决得不好或不彻底，也可以直接找管家寻求解释。管家和客服中心都有24小时服务电话，可满足业主根据需要随时提出的各种常规免费服务和特约服务，对业主生活进行全方位的呵护。 服务管理体系 服务内容：从功能来讲分为生活管家体系和商务管家体系，从服务形式分为日常服务内容 和VIP服务内容。 日常服务内容： 24小时投诉接待、24小时报修服务、物业管理费及相关费用收取代缴、24小时接待问讯、叫早、提醒服务、电话留言服务、信件代收发服务、出租车代叫服务、代管钥匙、房租及杂费细单打印、以及配合文化活动等。 VIP特约服务内容（收费服务）： 房屋出售及代租服务、提供清理服务、装饰装潢服务、小家电维修、商务服务、机场接送服务、洗车服务、宠物寄养、代收/送衣清洗服务、送餐服务、保姆输送服务、植物租赁及护理、钟点工、翻译文本、软件制图/制表、司法援助与咨询、月嫂服务、保健服务、健身教练服务、私人晚宴设计、特约安保服务等。 Thanks for your attention 北京中原地产 * * * * * * SWOT分析 优势 劣势 核心板块价值稀缺； 在核心区内，本项目算规模较大项目； 交通便利，紧邻主干道； 比邻核心商圈； 高成本地价；并不处于一级核心板块； 项目周边商业氛围、居住氛围较差 机会 威胁 1.未来商务政务中心，公寓需求量大； 2.写字楼更新换代时期到来； 3.经济向好，本地外地公司的发展，使得高端写字楼市场看好； 4.住宅、公寓市场看好，价格稳步上升； 未来土地供应量大，城市发展四面开花； 中低档商住楼供应较大； 商业供过于求，多数商业经营困难 酒店供应量较大，未来竞争激烈，且投入资金量巨大； 项目的档次定位 高端居住型公寓 未来区域将发展成为一个集金融、政务、高端居住区于一体的城市综合