合同法兴趣小组第一次作业.docxVIP

合同法兴趣小组第一次练习1、合同的相对性甲乙之间订立一个出售某二手电脑的合同，在规定的交付期到来之前，甲不慎丢失并被丙拾去，数日后乙在丙处发现该电脑。如果甲到期不能交付，乙能否要求丙返还？结合案例回答什么是合同的相对性。2、阅读案例并回答什么是本约（本合同）和预约（预备合同）。陈海燕诉上海京城房地产开发公司商品房预售合同案 (一)诉讼双方：原告(被上诉人)：陈海燕，女，1968年6月25日出生，汉族，住上海市密云路454弄12 号302室。诉讼代理人(一、二审)：刘正东、齐昌，上海市君悦律师事务所律师。被告(上诉人)：上海京城房地产开发公司，住所地：上海市浦东新区潍坊六村627号223室 。法定代表人：郑福臣，总经理。诉讼代理人(一审)：徐少辉、朱旭东，北京市中伦金通律师事务所上海分所律师。(二)一审双方诉辩主张原告诉称：2001年5月13日，原、被告就被告开发建设的浦东新区张家浜路37弄2号1601 室房屋签订京城大厦购房预定协议书一份。该协议明确约定，原告向被告预定上述房屋，单 价3 660元／平方米，总价为460 684元。原告应于签订协议书后支付定金10 000 元，签订协议后21日内支付首期房款93 144元即总价的20％。该协议签订后，原告于 5月27日至被告处准备签约付款，但发现被告工程停工，即表示担心，被告销售部吴经理及业务员钱民当即表示，如不放心，可等复工后再来签约付款。8月15日，钱民告知原告被告 与居民的矛盾已解决，工程马上要动工，要原告前去签约付款。原告8月16日至被告处按被 告提供的合同文本签署了预售合同，并根据被告的要求支付了25％的房款。同时被告还收取 了100元的合同登记费，被告亦于8月20日向原告出具了房款发票。然而被告又于8月22日致 函原告，称原预定协议书无效，要原告收回已付房款。原告当即委托律师于8月28日回函被 告表示异议，并要求被告完成预售合同的签约工作，但被告收函后置之不理。原告认为双方 之间预售合同已成立，因而提起诉讼，要求判令确认原、被告就张家浜路37弄2号1601室的 预售合同成立及由被告承担诉讼费。2、被告辩称：原、被告所签京城大厦购房预定协议书已过有效期限，自行失效而不存在继 续履行之法律效力。原告在协议书失效后8月16日至被告处，双方重新协商了购房事项，为 此被告收取了原告的预付房款，但这并非履行原预定协议，而是双方口头协商新的购房预 定行为，从法律效力上看，这也只是双方的购房意向，也未具备履行购房手续的法律效力。 原、被告双方随后就签订预售合同进行协商，但因对部分条款存在分歧，故未能达成一致而 签订预售合同，被告当即告知原告并通知其收回已付房款，被告已尽了告知的义务。因此， 原、被告书面或口头的购房预定行为，只是双方的购房意向，尚未具备履行购房手续的法律 效力。原、被告若有争议，也只限于购房预定行为的违约上，即违约方应依据双方对定金的 约定进行处理。原、被告双方根本未成立预售合同，故本案原告诉请缺乏事实及法律依据， 应予驳回。 (三)一审事实和证据上海市浦东新区人民法院经公开审理查明：2001年5月13日，原告陈海燕与被告上海京城房 地产开发公司就被告开发的京城大厦B单元1601室即坐落于上海市浦东新区的张家浜路37弄2 号1601室房屋签订京城大厦购房预定协议书一份，约定原告向被告预定上述房屋，双方明确 约定了单价及总价数额，并约定原告于签订协议书时向被告支付定金人民币1万元，原告于 签订协议书之日起21日内(2001年6月3日前)付清第一期房款(房价的20％，金额人民币92 137元，其中包含定金)，同时双方签订预售合同；协议书一经双方签字，户别、价格自行 锁定，任何一方不得擅自更改，自协议书签定之日起的有效期限内，被告不得擅自将该房屋 出售给第三方，否则被告双倍返还原告定金；若原告未能在有效期限内付清第一期房款，视 同原告自动放弃该房屋的购房权利，被告将该房屋另行出售给第三方，原告所付之定金概不 退 还。该协议书签订后，5月27日原告曾至被告处，但未付款。8月16日，原告至被告处，在被 告提供的合同条款已齐备(包括补充条款、附件等)的预售合同文本上签字盖章后交给被告， 但被告未在该合同文本上签字盖章。该合同文本附件一付款方式和付款期限的内容为：原告 于2001年8月18日支付房款人民币117 650元；余款人民币320 000元按揭、公积金 组合贷款。8月20日被告收取了原告交来的117 650元房款并出具了房款发票。8月22日 ，被告致函原告，称按协议书所定日期，原告应于6月3日来被告处签预售合同，由于已超过 应签合同日期，原预定协议书视作无效协议；并通知原告一周内领取已付款项。原告接函后 委托律师于2001年8月28日致函被告表示了异议。因协商未果，原告向浦