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《浦江馨都》 住宅小区物业 （技术标书） 第一章 物业服务费用的收支预案 一、投标报价单 二、物业服务费收支结余预算汇总 三、物业服务费收入预算 四、物业服务费支出预算及分类明细 第二章 开办费开支预算方案及开办费筹措和处理意向 第三章 管理服务理念和目标 第四章 物业服务分项目标、标准与承诺 第五章 物业服务早期介入方案／物业服务交接方案 第六章 项目组织架构、管理职责和权限、管理制度和考核办法 第七章 综合服务、维修养护管理、保洁、保安、护绿等工作的实施方案 一、对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施 二、物业管理区域内共用设施设备的维修措施 三、业主、使用人装饰、装修物业的管理措施 四、住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案 五、保障物业管理区域内环境清洁度的措施 六、小区绿化（乔灌木草坪及其他附属设施）按季节维护、保养项目和措施 七、物业管理区域内秩序维护员24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述 八、小区公共秩序维护管理设想 九、物业使用中对禁止性行为的管理措施 十、小区交通管理和车辆停放管理设想 十一、小区消防安全宣传和防范设想 十二、物业管理法律法规及常识向住户的宣传设想 十三、物业档案管理设想 第八章 物业维修和管理的应急措施。 一、业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施 二、小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施 三、业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施 四、雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施 五、发生火警时的应急措施 六、接报刑事、治安事件处理程序 七、遇燃气泄漏、触电事故处理程序 八、遇爆炸物或可疑物品处理程序 九、电梯困人应急处理程序 十、其他突发事件的应急处理程序 第九章 物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划 第十章 加强业主相互沟通的具体措施 第十一章 物业服务特约经营服务方案 第十二章 需要招标方配合要求及对招标方的建议和要求 第一章 物业服务费用的收支预案 《浦江馨都》投标报价单 项 目 报 价 （元/月/平方米） 高层 多层 一、综合管理服务收费标准 二、公共区域清洁卫生服务收费标准 三、公共区域秩序维护服务收费标准 四、公共区域绿化日常养护服务收费标准 五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修收费标准 高层物业服务收费合计报价 元/月/平方米 多层物业服务收费合计报价 元/月/平方米 项目服务人员总数 人 项目年度盈余 万元 投 标 人 投标企业名称： （企业盖章） 说明： 以上申报请不要附带任何条件，也不要更改单位。计算中如遇小数，请计算至三位，保留二位。 本报价单装订在技术标（暗标）标书第一章第一页时，请不要加盖企业公章和标注企业名称。 另外，请将本报价单一份单独盖章后用信封独立封存，与封存后的投标书一起提交给现场监标人员。 物业服务费收支结余预算汇总 物业服务费收支/结余总额（元） 月度物业服务费收入 年度物业服务费收入 月度物业服务费支出 年度物业服务费支出 月度物业服务费结余 年度物业服务费结余 物业服务费收入预算 项 目 合 计 （元/月/平方米） 高层 多层 一、综合管理服务收费标准 二、公共区域清洁卫生服务收费标准 三、公共区域秩序维护服务收费标准 四、公共区域绿化日常养护服务收费标准 五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修收费标准 高层物业服务费收入合计 元/月/平方米 多层物业服务费收入合计 元/月/平方米 物业服务费支出预算及分类明细 序号 项 目 月支出 （元） 占收入（%） 备 注 1 员工薪金/社会保险/各项费用 见：第？页，《员工薪金/社会保险/各项费用明细表》 2 行政办公费 见：第？页，《行政办公费用明细表》 3 保洁费 见：第？页，《保洁费用明细表》 4 秩序维护费 见：第？页，《秩序维护费用明细表》 5 绿化养护费 见：第？页，《绿化养护费用明细表》 6 电梯养护、年检、限速检测费 见：第？页，《电梯养护、年检等费用明细表》 7 房屋、设备设施日常养护费 见：第？页，《房屋、设备设施日常养护费用明细表》 8 公共能耗费 见：第？页，《公共能耗费用明细表》 9 公共保险费 公众责任险、雇主责任险，按照年？元预算。 10 不可预计费 按物业服务费收缴率95%推算，预留5%的准备金。 11 管理者酬金 项目利润及物业公司