地役权特点及其与相邻关系辨析_杨晓东.pdf

, 年第 期 经济研究导刊 No.102008 2008 10 总第 期 SerialNo.29 29 ECONOMICRESEARCHGUIDE 地役权特点及其与相邻关系辨析 杨 晓 东 (吉林大学 法学院,长春 ) 130006 摘 要:地役权作为调整权利人之间因利用各自不动产而产生的权利义务关系的规范,是我国物权法确立的一 种新型用益物权,具有从属性、不可分性和极强的适应性。地役权主要通过合同取得,并且只有经过登记才有对抗第 三人的效力。地役权与相邻关系在规范目的、调整内容等方面有着类同之处,但两者的差别亦很明显,它们以各自不 同的作用与功能形成了合理的分工。 关键词:汽车企业;核心竞争力;企业文化 中图分类号: 文献标志码: 文章编号: ( ) D913 A 1673-291X200810-0123-02 地役权作为物权的一种,起源于罗马法,是伴随土地私 承包经营权、建设用地使用权等依法转让的,地役权一并转 有而发展起来的土地利用规范,清末法律改革时引进我国。 让;()当需役地设定抵押权时,抵押权的效力当然地及于地 2 新中国成立后,地役权一直是法律空白, 年施行的《物权 役权,但地役权不能单独被设定抵押;()土地所有权人享有 2007 3 法》第十四章正式确立了地役权制度。 地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使 用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或 一、地役权的概念 者负担已设立的地役权。 所谓地役权,是指一方当事人按照合同约定利用他人 地役权还具有不可分性,即地役权存在于需役地和供役 的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利,“役”是使用 地的全部,而不能被分割为各个部分。即使供役地或需役地 的意思。这里的“效益”不仅指经济利益,也包括精神上或情 被分割,地役权在被分割后的需役地和供役地的各个部分上 感上的利益。地役权涉及“供需”两块不动产。被利用的他人 仍然完整存在。比如,需役地上的土地承包经营权、建设用地 的不动产为供役地,地役权人的不动产为需役地。这两块不 使用权部分转让的,受让人同时享有地役权;供役地上的土 动产不要求紧密相连,中间即使有第三人的不动产,也可以 地承包经营、建设用地使用权部分转让的,地役权对受让人 成立地役权。地役权的基本功能是调整不同土地所有者、使 具有约束力。 用者之间因利用各自土地而产生的权利义务关系,以在土 地役权具有适应性(或者说灵活性、弹性)。因为地役权 地掌控于不同主体的情况下,使需要借助他人土地之便利 具有独特的权利结构 法律对地役权的内容未作限定 而是授 , , 才能充分利用自己土地的人,得以全面利用自己的土地。例 权当事人根据需役地的需要依意志自由确定权利的具体内 如,原有道路狭窄、绕远,为通行方便,欲在他人的土地上开