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三线城市老年公寓项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论…………………………………………………1 1.1项目概况……………………………………………1 1.2可行性研究工作依据工作范围……………………2 1.3可行性研究报告编制原则…………………………3 1.4可行性研究结论……………………………………4 第二章 项目背景及必要性…………………………………5 2.1项目背景……………………………………………5 2.2项目建设的必要性…………………………………6 第三章 项目建设目标和规模………………………………8 3.1项目建设目标………………………………………8 3.2项目建设规模的确定………………………………8 第四章 建筑条件和项目地址………………………………9 4.1项目地址……………………………………………9 4.2建设条件……………………………………………9 第五章工程建设方案…………………………………………13 5.1规划设计原则和思路………………………………13 5.2总平面布置…………………………………………13 5.3建筑方案……………………………………………15 5.4结构方案……………………………………………15 5.5公用工程……………………………………………18 5.6设备购置方案………………………………………22 第六章 环境保护与安全卫生………………………………24 6.1环境保护依据………………………………………24 6.2施工期间的环境影响与治理………………………24 6.3各种污染的处理措施………………………………28 6.4安全卫生……………………………………………29 第七章 节约能源……………………………………………31 7.1节能的相关法律及设计规范………………………31 7.2节约资源措施………………………………………32 第八章 消防…………………………………………………34 8.1消防设计准则………………………………………34 8.2消防措施……………………………………………34 第九章 组织项目管理、工程实施及进度安排……………38 9.1项目建设期 ………………………………………38 9.2项目运营期……………………………………… 39 第十章 项目实施进度……………………………………42 10.1项目建设实施分阶段……………………………42 10.2项目实施安排……………………………………43 第十一章 工程招标………………………………………44 11.1招标依据及原则……………………………………44 11.2招标组织管理与方式………………………………45 11.3招标基本情况表……………………………………45 11.4招投标程序…………………………………………46 第十二章 投资估算与资金筹措……………………………49 12.1投资估算……………………………………………49 12.2投资筹措……………………………………………51 第十三章 国民经济评价……………………………………52 13.1国民经济评价计算参数……………………………52 13.2国民经济费用和效益范围…………………………53 13.3国民经济评价费用…………………………………53 13.4国民经济效益计算…………………………………53 13.5经济评价结果………………………………………54 第十四章 社会效益评价……………………………………56 11.1项目对社会的影响分析……………………………56 11.2项目与所在地互适性分析…………………………56 11.3社会效益……………………………………………56 第十五章 结论与建议………………………………………57 12.1结论…………………………………………………57 12.2建议…………………………………………………57 附件； 1、关于建设..县老年公寓项目建设用地预审意见 2、..县住建局关于..县老年公寓项目建设用地规划选址意见书 3、..县环境保护局关于建设县老年公寓项目选址意见的函 第一章 总 论 一、项目概况： 1.1项目名称 ..县老年公寓项目 1.2项目建设单位 ..县民政局 1.3项目负责人 ... 1.4项目建设地点 ..城官坪新区 1.5项目总投资及资金来源 1.6项目建设内容 随着农村计划生育和人口老龄化发展的趋势，城乡老人逐年增加县老年人养老项目现状已远远不能满足形势的需要。目前，全县有60岁以上老年人达到...人。 由..县政府划拨官坪新区 20000㎡（合计30亩）国60岁以上的老年人口占总人口的比例11.3%，人口老龄化年均增长率高达3