XX万科地产对竞争对手公司的研究报告.docVIP

万科地产正对对手公司的研究报告 保利房地产（集团）有限公司 基本情况 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是国家一级房地产开发资质企业。2006年7月31日，公司的股票在上海证券交易所挂牌上市。截止8月底，公司总市值为，资产总额136.34亿元。保利地产的央企背景值得关注。公司的大股东为保利南方集团有限公司，发行后其持有股权比例高达55%，其实际控制人中国保利集团实力雄厚，国资委直属的国有独资公司于1993年成立，注册资本15亿元，从事贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务的多元化经营的控股集团公司，2004年6月，中国保利(集团)被国资委列为整合中央企业的房地产企业之一。截止2005年底，总资产为227.87亿元，净资产为57.72亿元，主营业务收入62.24亿元。用于广州金沙洲住宅项目、广州科学城P2\P3住宅项目、广州PZB1501项目、南海87/90住宅项目、北京保利小营住宅项目、上海保利嘉定菊园住宅项目、武汉保利野芷湖住宅项目、沈阳保利丁香湖住宅项目、重庆保利香槟花园9个项目的开发，另有部分资金用于保利地产的项目拓展。2006年保利地产在建拟建项目41个，占地总面积807万平方米，规划总建筑面积1285万平方米。其中房地产新开工面积237.6万平方米，竣工面积87.7万平方米，比去年同期分别增长165%和46%。实现房地产销售面积123万平方米，销售金额83.65亿元，比去年同期分别增长78%和96%。报告期内保利地产结算面积73.20万平方米，结算收入36.82亿元，已售未结转面积达60.18万平方米，金额总计43.78亿元。广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳十城市拥有26家控股公司，其中甲级设计院、一级建筑安装公司和一级物业管理公司各一家，目前正在建设多个五星级等星级酒店和大型商用物业。且绝大部分位于广州、北京、上海等中心城市，土地储备含金量高。州作为，也是12个在建项目和近30%的土地储备所在 碧桂园集团 集团基本信息 碧桂园企业于1992年成立于广东顺德，顺德碧桂园、广州碧桂园、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、均安碧桂园、碧桂花园、碧桂豪园、碧桂花城、碧桂园东苑、碧桂园西苑、碧海名轩、凤南花园等十余个超大型高尚社区。碧桂园奇迹的创造有广告集中投放的作用，但其真正的成功依靠的是其价廉物美的品质及准确的目标市场策略。准确定位，规模制造员工近3万人，从设计、规划、建筑施工到装饰、物业管理都是自己的，甚至还有一个全国排名前三位的管桩厂，就连碧桂园会所里的家禽和青菜都是自己农场出产的，将纵向一体化发挥到极致。“一条龙”开发使其成本控制得非常好。因此碧桂园当然，这种减少交易成本的前提是企业内部提供的产品要能内部消化且能有效管理。这也是碧桂园在这10年里不断扩展，而且楼盘规划一个比一个大的原因，通过规模经营来吸收内部产品，达到降低成本的目的。碧桂园凤凰城圈地10000亩，是目前广州最大的楼盘。 准确定位主力客户。碧桂园针对的是主体市场，指的是买得起房但又不是很有钱、对价格比较敏感的一批人，对格调、品味不会考虑太多，而讲究实在、性价比。因此，碧桂园规模制造，价格为王碧桂园：大规模、快速生产、价廉物美的房屋工厂。从顺德碧桂园到华南碧桂园，房子风格基本上没有多大的变化，风格的稳定有助于工厂化的快速生产。碧桂园的房子本身很难算得上是精品，，主要是专业人士与消费者的的差异雅居乐地产控股有限公司（股票代码：3383）是华南地区的一家香港上市企业，以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业管理、装修服务等多个领域，3383）是在香港联合交易所有限公司挂牌上市的公司。 项目情况 公司有18项物业处于不同发展阶段，其中9项在中山、7项在广州、2项在佛山。这18个项目的总地盘面积约670万平方米，总建筑面积约810万平方米，包括持作未来发展物业总建筑面积约480万平方米，867万平方米。截止2006年9月29日，本集团持有建筑面积共计约1,693万平方米的土地储备可供未来开发（包括全部已取得土地使用权证和拥有权益的土地）。 其他 跨省发展、扩张领域。根据其计划，将适度扩展至其它与物业相关的业务，如酒店、购物商场或商用写字楼业务等，以巩固业绩及分散业务风险。雅居乐开发第一个项目是中山雅居乐花园专门针对港人销售的度假式楼盘。1992年到2005年的13年中先后开发了13期,成功吸引一万户左右的港澳人士，占总住户数的逾九成。可以说，中山雅居乐是一个不折不扣的港人聚居区，其中的住户主要以自住度假为主，投资所占比例非常小。 资金来源 香港股市，2005年12月在香港联交所上市，募集资金约30亿港元，2006年11月再次进行配股4.7亿股，募集资金31亿； 票据借债， 06年仅通过发行优先票据就获得4亿美金现金。 华润置地有限公司 基本信