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农资产品流通运输物流产业园项目建设可行性研究报告 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2可行性研究报告编制依据 3 1.3研究结论及建议 4 第二章 背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 9 第三章 建设条件 15 3.1 建设地址及概况 15 3.2 建设条件 16 第四章 市场分析及经营策略 21 4.1 物流业现状及发展趋势 21 4.2 农资用品物流品种及市场分析 25 4.3 项目经营的基本战略及营销策略 26 第五章 建设方案 29 5.1建设规模 29 5.2建设规划和布局 29 5.3项目经营模式 30 5.4 项目功能设计 31 5.5 土建工程方案 34 5.6 设备方案 35 5.7 总图布置 36 5.8 公用工程 37 5.9节能减排措施 39 第六章 土地利用与节能节水 41 6.1 土地利用 41 6.2 节能政策和设计依据 42 6.3 节能、节水措施 43 第七章 环境影响评价 45 7.1 环保标准及依据 45 7.2 环保原则和目标 45 7.3 环境影响分析 46 7.4 环保措施 47 7.5 环境影响评价 49 第八章 项目组织与管理 50 8.1 组织机构与职能划分 50 8.2 人力资源配置 53 8.3 人员培训计划 54 8.4 项目的建设管理 55 8.5 项目建设工期和施工进度 58 第九章 安全、卫生与消防 60 9.1 劳动安全卫生设计依据 60 9.2 劳动安全卫生防护措施 60 9.3 消防 62 第十章 投资估算与资金来源 64 10.1投资估算依据 64 10.2投资估算 64 10.3资金来源及管理 65 第十一章 财务评价 66 11.1财务评价依据 66 11.2 财务评价基础数据 66 11.3 财务评价指标 68 11.4 财务评价结论 70 第十二章 研究结论与建议 72 12.1结论 72 12.2 建议 73 第一章 总 论 1.1项目概要 1.1.1项目单位基本情况 项目单位名称：湖北XX农业科技有限公司 所有制形式：有限责任公司 湖北XX农业科技有限公司是一家专业从事农资用品物流仓储和配方施肥，颗粒氮肥，颗粒钾肥，硼肥的综合性化工企业。公司位于素有中原磷都之称的湖北省XX市，交通便利，地理位置得天独厚。公司距襄荆高速陈安出口15公里，汉江水运码头13公里，火车站11公里,交通十分便利。 公司一贯坚持“风险共担、诚信双赢”的经营理念，本着“重质量、讲信誉、创品牌、谋发展”的经营目标，立足农资用品，科技服务三农，用现代化的物流仓储，为中国高效农业服务，回报社会，力争把公司创建成中国一流的农资用品物流仓储企业。 公司成立以来，在地方政府及社会各界朋友的大力支持下，公司规模不断扩大，产品类型逐步增多。公司秉承“以人为本”的核心价值观，调动全体职工的积极性和创造性，同时使全体职工的综合素质在建设过程中不断得到提高和增强。逐步将公司建设成为一个具有强劲成长性、市场竞争力和产业带动力的复合肥现代化加工企业和区域龙头企业。 公司已经建立了比较完善的管理制度，主要包括：质量信息管理制度，财务管理制度及质量内部审核制度。 公司成立后，确立了以股东会领导下的总经理负责制，走“公司+基地”的产业化道路，设立超大型加工基地。 1.1.2项目建设条件 本项目占地50亩，在XX市XX区XX镇（城北工业小区）进行项目扩建。属于建设用地，符合项目区域用地规划。园区场区地势开阔平坦，没有压覆矿床和文物。项目建设不会对周围环境造成不利影响。本项目位于207国道和焦枝铁路以西，交通十分便利。 1.1.3项目建设方案 项目名称：湖北XX农业科技有限公司农资用品物流大市场建设项目 建设性质：新建 建设地点：XX市XX区XX镇（城北工业小区） 建设规模：项目建设集农资批发、仓储、物流、配送、服务于一体的综合大型农资贸易和配送中心。XX农资大市场规划总用地50亩，总建筑面积30600平方米，配套建设道路及停车场、绿化、变配电等设施。其中：办公楼面积为2000平方米，仓库28400平方米，辅助用房200平方米，停车场面积2500平方米。 本项目建设期约1年， 2014年1月完成项目申请及规划，2014年3月至2014年7月主要完成土建工程，2014年8月完成设备及仪器的购置和安装调试，2014年10月完成配套设施工程和职工培训及试生产，2014年12月正式投入使用。 市场营销：农资大市场主要服务XX及周边县市。项目建成后发展重点主要为农资用品的物流配送和仓储。 组织管理：公司成立由区政府领导参与的项目领导小组，实行项目法人责任制，项目由湖北XX有限农业科技有限公司组织实施，由区政府协调城建等部门督办及管理，工程建设实