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XX南苑项目(房地产)可行性研究报告 XXXXXX房地产有限公司 XXXX年X月 目 录 一、项目名称 3 二、项目地点 3 三、项目背景 3 四、项目开发企业概况 3 发展商简介 3 投资商简介 4 五、项目规划设计 5 总体规划 5 主要经济技术指标 5 形态结构规划 6 住宅基本户型 7 六、市场分析及发展前景 7 2001年XX市房地产市场前景分析 7 项目市场分析 10 优越的地理位置 11 配套完善，生活便利 11 周边楼盘分析 12 项目的发展前景 12 七、项目资金筹集 12 八、基础数据说明……………………………………………………………..13 九、项目开发与销售划 13 十、财务分析 14 销售收益估算表 14 利润估算表 14 现金流量表 15 十一、项目评估结果16 XX南苑（东区）可行性研究报告 一·项目名称 XX南苑 二·项目地点 XX市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号：穗规地证字（1997）第136号。项目东侧为车陂路；南面为规划住宅区，距黄浦大道约500米；西侧为规划住宅区；北面是成熟住宅小区“XX花园”，紧临中山大道。 三·项目背景 第一、XX市经济发展势态，为房地产业的快速发展提供有力保障。XX市具有庞大的房产消费群体，为房地产的有效开发提供根本保证。 第二、XX市区东移，使天河区成为新的市中心区，“XX南苑”所在地成为近市中心区，具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦，使东浦板块成为房地产的热炒之地。 第三、“XX花园”的成功开发，为“XX南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“XX南苑”的开发是应消费者之求，按需而开，顺势而生。 第四、“XX南苑”的开发商为“XXXXXX房地产有限公司”，与“XX花园”开发商“XXXX科技园房地产有限公司”是一套人马，有较高的房地产开发技术力量，在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。 四·项目开发企业概况 （一）发展商简况 XXXXXX房地产有限公司是由XX天河科技园实业发展有限公司和（英属处女岛）南博置业有限公司合作成立的中外合作公司，经XX市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记，注册资金为22167万元，合作经营期限为30年。 合作公司宗旨为：为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品，并从开发中获得合法利润，发展各方经济。生产经营范围是：在经XX市规划局编号为：穗规地证字（1997）第136号建设用地规划许可证同意使用的位于天河区中山大道南面、车陂路西面地段土地的开发、建设、销售、出租以及管理自建的商业住宅楼宇。合作项目规划总用地面积为253965平方米，项目计划分期分批进行开发，建筑总面积约为45万平方米。 合作公司设董事会，实行董事会领导下的总经理负责制。董事长肖燕霞系由南博置业公司委派，董事会成员共五人，由董事会决定合作公司的一切重大事宜。公司下设办公室、财务部、工程部、销售部等部门。公司员工共30人，其中大专以上学历20人，中级职称10人，高级职称2人，聚集了一批房地产开发建设、销售各方面的人才。 （二）投资商简况 中方 XX天河科技园实业发展有限