XX商品混凝土搅拌站项目可研.docVIP

概述 项目名称、建设单位 项目名称：葫芦岛港集团混凝土有限公司20万m3/a商品混凝土搅拌站项目 建设地点：葫芦岛市龙港区山城子锦葫路北侧 项目类别：建筑材料 项目性质：新建 建设单位：葫芦岛港集团混凝土有限公司 1.2项目提出的背景和由来 预拌商品混凝土是指由专业化厂家生产的,用于建设工程中的各种拌合物,是我国近年发展起来的一种新型建筑材料, 预拌商品混凝土.3.2 可行性研究报告编制的依据和原则 《散装水泥管理办法》商务部、公安部、建设部、交通部《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》（商改发[2003]341号） 253 号）《葫芦岛市预拌商品混凝土管理办法》葫芦岛市人民政府令　　　　　　　　　　　　　　　　第82号.3.3 可行性研究的范围和内容 本可行性研究报告编制范围包括葫芦岛港集团混凝土有限公司20万m3/a商品混凝土搅拌站项目的厂房、附属设施用房建设工程；设备购置安装工程；公用设施配套工程等建设内容。也包括项目土地征用和流动资金设置等。 本可行性研究报告研究的主要内容为：依据国家对一般工业项目可行性研究报告编制的内容及深度要求，根据建设单位的委托意见，对葫芦岛港集团混凝土有限公司20万m3/a商品混凝土搅拌站项目建设的必要性、可行性进行分析论证；对项目的市场前景提出预测意见；对工程选址、建设方案、建设规模、工程内容、建设工期及工程进度提出方案意见；对项目进行初步投资估算，提出项目经济分析、财务分析、社会效益分析意见，在此基础上作出结论建议。 1.4建设单位基本情况 本项目建设单位为葫芦岛港集团混凝土有限公司。 葫芦岛港集团混凝土有限公司由葫芦岛港集团有限公司于2012年4月投资组建，企业性质民营，从经营贸易，1995年涉足房地产开发，1996年开始组建集团并走向多元化实业发展，经十余年创业造就了集港口、加工、地产、商贸、零售五大板块为主营业务的民营投资控股公司。集团总部作为决策中心、投资中心、监督和支持保障中心，直接与间接控股下属子公司。 m3 200000 二 总占地面积 亩 52.47 本期20亩 三 建筑面积 ㎡ 2860 四 购置主要设备 台套 30 预拌商品混凝土线1条 五 劳动定员 人 90 1 生产工人 人 73 2 管理、技术人员及辅助人员 人 17 六 总投资 万元 1999 1 固定资产投资 万元 1849 2 流动投资 万元 150 铺底流动资金 七 资金来源 1 自筹 万元 1999 占总投资100% 2 申请银行贷款 万元 八 经济效益指标 1 产品销售收入 万元 6048 2 实现利税 万元 1229 达产期 3 实现利润 万元 498 税后 4 投资利税率 % 52.3 5 投资利润率 % 21.2 九 财务指标 1 财务内部收益率(FIRR) % 24.6 2 财务净现值 万元 1948 Ic=12% 3 投资回收期 年 4.1 (含建设期) 5 地区生产总值 万元 2381 十 土地利用指标 1 容积率 0.21 本期工程 2 投资强度 万元/公顷 1387 以固定资产投资计 1.6 可行性研究主要结论 预拌商品混凝土、散装水泥是国家大力推广和逐步强制实行的新型建筑材料和建筑施工组织方式，代表着建筑产业模式和技术发展的方向。预拌商品混凝土作为建材工业的新兴组成部分和最具潜力的发展领域，对于保证建筑质量、促进环境保护、提高资源综合利用和节能水平、带动建筑产业效益增长等都具有十分重要的意义。 随着我国经济现代化、城市化步伐加快，在目前和未来相当长时期内，建筑业将保持持续稳定增长的态势，各类建筑对预拌砂浆的需求十分巨大，在国家政策导向和强制推行的形势下，预拌商品混凝土的市场空间和扩张潜力十分巨大。 经过半个多世纪的发展，预拌商品混凝土已经形成与建筑业联系紧密而又独立的建材加工和物流生产门类，预拌商品混凝土的技术和装备也相当成熟，为大规模推广普及预拌商品混凝土生产奠定了坚实的技术基础。 葫芦岛港集团混凝土有限公司在预拌商品混凝土生产方面拥有雄厚的产业基础和技术队伍。通过本项目实施，葫芦岛港集团混凝土有限公司将在大规模、高起点上在建立大型预拌商品混凝土生产基地，不仅实现企业的产业和产品延伸，而且进一步壮大了地区新型建材工业，对地区经济的促进作用也相当明显。 经济分析结果表明，葫芦岛港集团混凝土有限公司20万m3/a预拌砂浆搅拌站项目市场前景广阔，经济效益预期良好，各项经济财务指标预期理想。项目全部投资财务内部收益率为24.6%，投资回收期为4.1年，投资利润率21.2%，投资利税率52.3%，表明项目具有良好的市场成长性和较大的盈利空间，项目建设具有经济可行性。 第二章 项