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关于住宅房屋防渗漏监理要点探究【摘　要】本文主要分析了住宅建筑中常见的渗漏现象的防治监理措施，分别从瓦屋面，平(坡)屋面，楼地面，外墙粉刷，门窗工程及变形缝等方面展开了论述。 【关键词】住宅；防渗漏；瓦屋；女儿墙；饰面；粉刷 渗漏是房屋建筑工程中常见的质量通病，一直困扰人们,不仅影响其正常使用，给人们生活带来不便，而且给物业管理和维修造成很大的困难。所以，工程监理单位必须重视房建工程的渗漏问题，将其作为工程建设质量控制的一个重点，采取有效地控制措施，杜绝出现渗漏现象。 １．瓦屋面的防渗漏监理 屋面坡度必须严格遵守图纸规范的规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。选用优质的瓦材挂瓦时，瓦材符合抗渗要求，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)。竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。 2.平(坡)屋面的防渗漏监理 施工队伍必须由防水专业队伍做防水施工：平(坡)屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比，其中出屋面的所有管道(含套管)均在钢混凝土浇灌前按图预埋，并加强类似部位的混凝土震捣；混凝土浇筑厚度满足设计要求，并在完成浇筑后按时养护；板面(屋面)结构层蓄水48h以上，应无渗漏或积水验收后方可进行下道工序的施工；层面混凝土浇灌避免留有施工缝。 屋面排水坡度：平屋面，排水坡度5％，天沟、檐沟纵向坡度不250mm．混凝土墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。 变形缝防渗漏监理：变形缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。适当增加其坡度(2％)，在做防水层时应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝、((GB50207—94》规范规定：天沟。檐沟应增附防水层。 刚性防水层及上人屋面。刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料；与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏；出屋面管道在结合部位找平层设圆弧锥台，上口设凹槽并密封；防水层上口用金属箍紧，再密封材料封口。 屋面必须做隔热层或保温层，做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水；防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。 3.楼地面工程防渗漏监理技术措施 首先要把好设备、管材和管件关，施工前必须对拟安装的设备、管材、管件(包括阀门)按规定进行强度和密闭性试验，只有合格品，才能在施工中使用。 为了防止地漏管道接口和大便器排水管接口渗漏水，下水穿板管与楼板间的密封施工，应作为一道工序检查验收，合格后才允许进行地面施工。对于安装的蹲式下卧大便器，除检查下水管密封质量外，尚需通过试水，检查是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水的前提下，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。 4.外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施 加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。 砖墙粉刷：粉刷外墙的抹灰层与基层之间及各抹灰层必须粘接牢固。而外墙抹灰砂浆拌和不均匀，稠度太大、砂子过细或含泥量过大、或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆本身质量不佳， 导致抹灰层产生裂缝，降低抗渗能力，引起墙面渗漏。解决这一问题，除必须注意控制抹灰材料质量及操作工艺外，可在抹灰砂浆中掺入纤维类物质，如在砂浆中掺加杜拉纤维和少量减水剂，可以有效控制抹灰层的开裂，防止墙面开裂而发生渗漏。外墙砂浆基层上应作一道聚合物水泥涂料防水层，它与面层粘结力强，延伸率大。实践表明，这项技术措施非常必要，也非常有效。 混凝土墙面粉刷：钢筋混凝土墙体表面先涂刷一层界面