园林绿化在房地产中作用.docVIP

园林绿化在房地产中作用摘要：随着房地产行业的迅速发展,房地产园林绿化越来越得到人们的重视,而园林绿化的效果会对房价有直接的影响。本文针对园林绿化在房地产中的重要性进行分析探讨。 关键词：园林绿化，房地产；园林景观； Abstract: With the rapid development of the real estate industry, real estate landscape has been more attention, and the effect of the landscaping will prices has a direct impact. In this paper, the importance of landscaping in the real estate analysis and explore.Key words: landscaping, real estate; landscape; 中图分类号：TU-098.4 文献标识码： A 文章编号： 引言 随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们更加关心自身及家人的健康。对居住环境及其品质的要求也越来越高。近几年商品房，在销售时其园林景观也是其卖点之一。园林绿化的建设在房地产中，是很多小区，特别是高档小区，把园林工程项目定位第三居所。足见园林绿化在房地产中的重要地位。很多高档住宅区的开发商无不利用其有限的自然空间和资源，竭尽所能的在园林绿化和其小区配套设施等方面下足功夫，实现住宅区和园林山水的融合。一个漂亮美观的园林景观往往会成为一个地产项目的标志，有的地产商甚至将园林景观树立成一个品牌作为其房地产的形象工程。这些地产商，都会针对小区创意出别致的景观园林，花重资打造出有品位的地产项目，这是房地产促销的有力手段。 一、房地产园林绿化与其他绿化的区别 初做房地产开发区的园林工程的人,可能会觉得它和市政、公园等园林工程并没有什么不同。但时间一久就会发现它们之间是有区别的。 房地产园林工程因受用地面积所限,所以不能大面积的铺开来做。即使一个小区的容积很低,绿地面积相对较大,但是设计师对绿地的使用也不会像公园那样去做,最常见的做法是将绿地进行集中,然后做成中心广场或中心花园的形式,也就是房地产的绿化是有所侧重,而不是到处铺开来做,这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。 二、因地制宜的合理布局 园林绿化是一项创造环境,改造环境的工作。对于我们现代人来讲,布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分,不仅能提高社区的知名度,还可以带动整个楼盘的销售。例如广东珠三角地带一些开发比较成功的房地产,地理位置并不优越,交通也不是很理想,但项目一推出,销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造,舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境,营造出自己风格迥异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。因而，园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的,一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。 其次,要考虑小区整体地形地貌,包括建筑物的造型及高低起伏状况,通过园林植物配置,因地制宜,建立起一系列的户外空间,在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间,使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲,不受外界的干扰,同时可以制约外界的穿越性活动,保证小区住户生活环境的安全。 三、园林景观主题的确定 设计者在对园林景观进行设计时，园林主题的确定是一个非常重要的环节，一个构思独特、主题鲜明的园林景观设计方案能够极大地增加房地产项目竞争力，很容易获得房产购买者的青睐。简单的把各种植物种植在一起虽然能使景色变得愉悦但是无法使其拥有更深的内涵。各种植物和建筑构成的园林景观需要具有统一的主题，要让人们在欣赏完所设计的园林景观后能够理解出设计者在园林景观设计中所赋予的强大的文化内涵。 在进行园林景观主题设计时，在园林的关键部位可以适当选取外来引进的优秀植物种类，比如野牛草、凹头苋、虎尾草、大叶黄杨、圆柏、刺槐、白皮松等等。适当引进外来的优秀植物品种，在某种程度上能够彰显房地产开发项目的高档品质的形象。 四、园林植物景观配置 园林植物是园林绿化建设中最重要的材料,植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求,因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合考虑各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特性,各用其所。随着种植技术的提高,许多植物经过培育改变了生活习性,不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域,加上