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消防设备系统 维修保养服务合同 甲 方： 乙 方：四川瑞安消防工程有限公司 消防设备系统维修保养服务 合 同 书 甲方： 乙方：四川瑞安消防工程有限公司 现代消防报警系统智能化设备、技术性强，为了保证消防设备系统处于正常运行状态，使其发挥应有的作用，以减少火灾造成的损失和危害，甲方委托乙方承担 消防报警系统的常年维修保养工作，经双方共同协商签订合同如下： 维修保养范围： 火灾自动报警系统 火灾报警报警控制器、感烟探测器、感温探测器、报警系统线路。 （1）火灾报警控制器维保要点：外观、功能、备电转换、手、自动转换、信号反馈、联动试验。 主要功能检查，火灾报警、火警优先，二次火警故障报警、报警记忆、自检、消音、复位、备电转换、备电自身充电、时钟、打印、主电供电电压、备电压、主备电电流、手、自动转换，主、备电源切换，现场启动，控制室启动，系统信号反馈情况。报警主机所有备件设备、联动设备启停状况和联动试验等。通过以上范围检查，确认报警主机有无故障，主备电源切换是否正常，联动台信号指示是否正常，联动试验是否正常等等。 （2）探测器维保要点：探测器灵敏度、外观、点位、功能确认。 烟、温探测器火灾响应试验，探测器故障报警试验，确认功能，编码对照，外观有无破损等，按不同时段分区测试，全年遍及所有点位。 消火栓按钮、手动按钮：手动报警试验，编码对照，现场确认；声光报警器在火箭状态下的报警信号、联动信号，声、光现场确认；警铃在火源状态下的报警信号，音响声现场确认等。通过以上检查，保证所有报警点位在火警发生时其功能的实现，在火灾确认后能手动或自动接通报警装置。 2、联动控制系统 防火卷帘门系统、防排烟系统、联动控制柜、气体灭火系统、联动控制线路、消防水泵联动控制、消防电梯控制系统（负责控制信号）等。 3、火灾事故广播系统 广播控制柜、广播系统线路、扬声器、消防电话系统。 （1）消防广播维保要点：音源、音量、切换、声音清晰 声源、音量能否自动切换，在走道、大厅是否能对广播听得清晰。火警状态的话筒信号输出，录音机清磁准备，楼层选择功能是否正常，在广播与背景音乐合用时，火灾状态下，能否在总控室强制转换。 （2）消防电话维保要点：主机、分机、插孔 主机呼叫分机，一呼一，振铃功能检查；分机呼叫分机检查；电话插孔：手动电话同主机呼叫检查；电话插孔有无破损检查等等，保证电话系统在平时和紧急状态下的正常使用。 4、消火栓灭火系统 室内消火栓、消火栓水泵结合器、消火栓泵、消防给水管网、消火栓给水控制阀门。 消火栓系统维保要点：水源、水池水位、消火栓设备、阀门、水泵、主备泵、稳压泵、泵控电源、按钮、信号、漏水、锈蚀。 泵控电源，按钮信号显示是否正常、消火栓箱设备水枪、水带、卷盘是否齐全；消火栓阀门是否能正常开启；消火栓泵启、停是否正常、信号反馈是否正常；泵控柜电源、电压测试、显示是否正常；手动按钮能否正常启动，反馈信号工作是否正常；主泵工作和备泵工作状况，主备泵互报，双电源互报，延时电器动作时间检查；稳压泵能否在管网压力不足时自动启动；备用电源是否在规定时间内投入正常运行；联动测试，控制设备上信号反馈是否正常；本系统所有设备、管网是否有跑、冒、漏、滴现象，及系统内所有设备的防腐处理。 5、自动喷水灭火系统 自动喷淋头、水流指示器、湿式报警阀、压力显示装置、喷淋水泵结合器、喷淋水泵、喷淋给水网、喷淋给水控制阀门、泡沫灭火装置。 喷淋系统维保要点：水源、水池水位、管网及喷头外观、压力、压力表、末端试水、湿式报警、水泵、水防腐。 末端试水试验，湿式报警阀动作，警铃动作，压力开关动作，信号反馈，启泵信号反馈。 报警阀动作时，水流指示器、压力开关是否动作，相应水泵启动，信号反馈工作是否正常：喷淋泵启、停及信号反馈是否正常；泵控制柜电源、电压，主泵工作，主备泵互报，双电源互报，延时继电器工作时间等是否正常；自动状态下末端试水及喷淋泵启动是否正常；泵房所有消防设备除锈、加油的防腐处理。 6、消防应急疏散系统 （1）应急照明维保要点：转换、电池、备电、灯具。 普通照明停电，应急照明启动、转换时间是否正常；自备电池等待、充电、故障的指示是否正常；照明灯具有无短路保护，其照度、设置高度、提供照明设计是否符合要求。火灾确认后，是否能实现功能等。 （2）疏散指示维保要点：指示方向、设置位置、转换、照度 标识是否正常；是否在疏散走道和安全出口处设置。位置是否符合要求，交流电源切断后不大于5秒转换为应急状态是否能实现，照度和工作时间是否符合要求等等。 7、消防防排烟系统 （1）防排烟、送风系统：风机、风阀、防火阀、通风百叶窗、防腐保养