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项目功能性分析纲要汇
项目功能性分析报告
一、项目功能性分析
（一）地块分析：
重点地块分析
（1）成交总价（含住宅类）最高的地块
地块经济技术指标
拿地企业分析
地块发展测评
地块点评
项目S.W.O.T.分析
（2）成交楼板价（含住宅类）最高的地块
地块经济技术指标
拿地企业分析
地块发展测评
地块点评
项目S.W.O.T.分析
区位分析
宏观区位分析
微观区位分析
区位优势分析：品牌优势分析、生态环境优势、规模优势分析、政府支持分析、后发优势分析
劣势分析
机会分析
威胁分析
（二）1、地块周边的建筑物， 2、绿化景观，3、自然景观，4、地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划，5、地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状等
（三）周边市政配套设施分析
（四）项目S.W.O.T.分析：项目发展方向判断
二、项目功能定位
（1）主体功能
（2）辅助功能
（3）延伸功能
二、项目目标市场定位
项目客户群体定位：
1.调研客户的来源分类
2.购买物业类型
3.对项目区位的认知
4.客户群体来源构成
5.分类客户构成特征
三、主题定位
（一）项目形象定位
（二）项目名称推荐
（三）项目功能菜单
（四）项目物业档次定位：
1、产业定位
2、业态定位
3、建筑类型定位等
（五）项目配套设施定位
（六）项目产品定位：
1.项目开发目标及定位
（1）整体策划原则
（2）产品组成
（3）项目开发策略
（4）项目各功能产品的战略关系与地位
（5）项目整体开发计划
2.物业形态构成
3.产品形态等
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