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建筑外墙渗漏原因及预控措施摘要：外墙渗漏现象是建筑工程的质量通病，本人结合自己的工作实践，与同业人员反复探讨，从设计、原材料使用及施工操作等方面对建筑工程外墙面渗漏的原因进行分析，并提出预防和控制措施。 关键词：外墙渗漏；工程质量；预防与控制 Abstract: The exterior wall leakage is a common problem of the quality of the construction work, in conjunction with their work practice I repeated with industry personnel to explore, from the design and use of raw materials and construction operation analysis of the leakage to the outside walls of the building works, and asked the prevention and control measures.Key words: wall leakage; quality of the project; prevention and control 中图分类号：B845.63 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012） 一、外墙渗漏原因分析 引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面： （一）设计因素：设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，对新工艺、新材料、新技术的应用考虑的少，有时在细部处理上一带而过，造成通病的延续。主要体现在：(1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。(3)设计中忽略了不同材料界面的连接，产生温度裂缝而渗漏。(4)建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。（5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 （二）材料因素：因材料因素引起外墙渗漏主要体现在以下几方面：（1）砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未按配合比拌制，或搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。(2)外墙饰面使用了质量不好的或有缺角破损的饰面材料而引起渗漏。(3)铝合金或塑钢门窗材质不合格、加工制作质量差，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。(4)框架结构在外维护墙中使用了损坏的空心砖或使用了质量差、翘曲、变形空心砖而形成渗漏。 （三）施工因素：施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。(1)砌体砂浆灰缝特别是竖缝砂浆不饱满、干砖上墙、墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝等都可造成墙体渗漏。（2）框架结构外墙梁、柱与砌体连接处少设或漏设拉结筋或拉结筋设置不牢，因温度变形而导致连接处开裂渗漏。(3)外墙抹灰层过厚、砼构件表面太光滑、抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足也可使外墙产生裂缝而渗漏。（4）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝而渗漏。（5）墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。（6）外墙面砖基底清理不彻底、勾缝表面粗燥造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。（7）因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。 （四）细部处理及交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素：(1)外墙雨落管设计及维护问题。(2)铝合金或塑钢门窗的制作安装不规范、未做仔细的防水处理、门窗后塞口不密实、临时固定用木锲未取出、外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。(3)外墙粉饰龟裂渗水。(4)散水坡沉降、未设分格缝等产生渗水。(5)变形缝部位渗水。( 6)房屋顶面外墙温度裂缝。(7)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良、外墙预埋件根部渗水。(8)遮阳板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡，甚至倒坡，造成倒泛水或积水，引起墙体根部渗水；窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。(9)房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂； 二、建筑外墙渗漏的预防与控制 （一）对设计因素导致渗漏的，主要采用事前预控的手段。在图纸会审中，监理工程师及项目技术负责人等应检查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰