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房屋建筑外墙及屋面渗漏原因研究及防治措施探析摘要：房屋渗透现象是日常工作和生活中经常遇到的问题，常常引起用户的强烈反映，严重的破坏了建筑工程的质量，缩短了建筑的使用寿命，给维修工作和物业管理带来了麻烦，给用户造成了经济上和精神上的损失，本文通过分析房屋渗漏的原因和危害，提出了一些预防措施。 关键词：房屋建筑；外墙；屋面；渗漏；措施 中图分类号：TU767文献标识码： A 文章编号： 房屋建筑的渗漏问题是建筑工程质量问题中发生率最高，最为普遍的，严重阻碍了工程质量的提高。房屋建筑的渗漏问题有时甚至对建筑物的使用功能和安全产生影响，给住户和业主的生活带来诸多不便，是用户投诉的比较多的问题，引起了各方的关注。房屋建筑的渗漏要抓住重点，最常见最严重的渗漏主要发生在外墙和屋面两个部位。 一、渗漏的危害 建筑物外墙的渗漏会导致室内墙的潮湿，甚至发生霉变，比如原来装修好的门套、墙裙会发霉、发黑；原来雪白的墙体会有黑斑、湿痕、饰面层脱落现象发生。尤其是在连续的阴天下雨季节，由封闭阳台和外立面飘窗发生的渗漏，严重时会滴到地板上，给室内的装修及使用带来了很大的麻烦，不仅如此，外墙的渗漏问题还会造成工程结构安全性能和耐久性的下降。混凝土、砌体块料、砂浆中存在裂缝和空隙，如果外墙渗漏，水进入裂缝，遇到温度下降到零下的情况，会造成体积膨胀，发生冻蚀现象，使裂缝进一步扩大，材料的承载力持续下降，随着时间的增长，导致建筑耐久性、安全性的下降。 屋面防水的工程对工程质量起着重要的影响，近年来建筑水平得到了提高，高分子复合材料被广泛应用，负责建设的主体单位对屋面防水的重视度越来越高，使得这一问题基本得以控制，但是仍然不能忽视屋面防水的工作。 二、房屋建筑外墙渗漏的原因和防治措施 1、外墙渗漏的原因 ①墙体施工质量差。房屋建筑需要的材料如砌体砖、砂砖等在运输或施工过程中容易被破坏，施工人员砌体时如果没有自觉按照规范操作或是发生了损坏材料的现象，会使砌筑的饱和度不达标，砂浆强度不够，砌体的强度因而下降，容易产生裂缝，导致墙体先天不足，从而埋下外墙渗水的隐患。没有按照规范对外墙抹灰或是贴面，如采用了质量有问题的面砖，抹灰一次性打底过厚，也会引起外墙渗水现象发生。 ②结构变化。外墙窗台下也容易产生裂缝，主要原因是窗的分隔使结构应力集中在窗角处，当结构应力超出了砌体的承受能力，就会产生裂缝。砖混的结构受温度的影响，混凝土结构梁柱和填充墙结合的地方会由于变形而发生开裂，这是由于两种材料温度膨胀系数差别过大，在温度相同的情况下，砌体砖和混凝土的变形值并不相同，如果超出了一定的可控范围，结合的地方就容易产生裂缝。 ③洞口处理。对外墙的洞口处理不合理也会导致渗漏的现象发生，特别是住户自己在外墙体上凿取孔洞，来太阳能热水器的管子等，如果不采取有效措施封堵，会造成外墙裂缝的产生。 ④建筑外墙的渗漏原因还有很多：设计人员在进行设计时疏忽了接缝、穿墙管等处的细节；圈梁、脚手架眼和构造柱支模等堵砌低，外墙对口灰不够密实；变形缝盖板节点没有处理好。 2、外墙渗漏防治措施 ①提高外墙施工质量。建筑工程施工之前，应该明确具体细致的施工方案，对可能发生的外墙渗漏提出有效的措施，让施工人员明确了解和掌握防范措施，切实保证每一个施工人员都做到心中有底，而且加大施工质量的抽查和监督，不准干砖上墙，保证砌筑砂浆的饱和度，实际砌筑的时候确保水平缝和竖缝铺满砂浆，在抹灰的前3天检查外墙，勾补填实。对外墙贴面装修时，要仔细检查外墙中有没有空鼓裂缝。把整个施工过程的重点放在外墙容易发生渗漏的部位。 ②针对因为温度产生的裂缝，先要凿去产生裂缝部位的打底层，添加钢丝网片，选用高饱和度的水泥砂浆，对其密封填实，并且注意养护，能够起到减少裂缝产生的作用，从而预防外墙渗漏。对于窗台下方可能产生的裂缝则应该在顶层的窗台加上通长配筋混凝土顶窗盘的办法，使窗台砌体的承受能力得到加强。 ③房屋建筑工程应该对材料严格把关，对进入施工场地的材料进行检查，对材料的合格证书和生产厂家的资格严格审查，对于质量不合格的材料坚决清退，严禁质量、性能、规格达不到国家标准的材料在施工中使用。外墙砌筑使用的砖块应该完整且棱角齐全，不要在砌筑时打砖，这样能够避免由于砖块本身引起的外墙裂缝产生。 ④在突出墙面的地方如外跳板、窗台、雨棚等，可以在其根部做出一些凸出的线条，保证板面有充足的排水坡度，避免雨水因不能及时排除而形成积水，适当处理面板边缘滴水口，让雨水不直接滴在墙上。 三、房屋建筑屋面渗漏的原因和防治措施 1、屋面渗漏的原因 ①屋面施工质量差。在进行房屋建筑施工过程中，影响屋面施工质量的原因主要有：屋面板的厚度不够，混凝土的密实