浅议别墅外墙渗漏原因及预防措施.doc

浅议别墅外墙渗漏原因及预防措施【摘要】本文从别墅工程实际出发，依据现场施工中遇到的各种外墙渗漏问题，分析原因及解决方案，以便在日后的别墅工程中减少外墙渗漏隐患。 【关键词】别墅外墙渗漏；设计；材料；施工 中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号： 随着人们生活水平的日益提高，人们对住宅质量的标准和要求越来越高，因此，有关建筑物外墙渗漏的问题已成为目前住宅工程质量的主流问题和市场投诉的热点问题，它严重影响建筑物的美观和使用功能，给人民的生活造成不便,而且维修困难，费用也高。近几年，由于新技术、新材料的推广使用，房屋外墙渗漏呈上升趋势，而别墅更是尤为如此。别墅外墙为了追求特定的立面效果，外墙装饰线条复杂，节点多，更易产生渗漏。这其中涉及到设计、施工、材料等多方面的原因。 别墅外墙渗漏原因分析 设计图纸不足引起的渗漏 设计图纸中外墙节点大样不详。别墅外墙立面复杂，节点多，特别是关键节点如门窗与墙体之间的接缝部位的防水构造大样设计不明确或设计节点过于简单笼统，不能指导施工。 别墅外墙线条复杂，不同材料交接处未考虑做防水处理。例如，GRC门窗套与EPS外墙保温材料温度膨胀系数不同，如果设计未考虑做防水处理，极容易在交接处产生裂缝从而产生渗漏。 附着在外墙上的壁炉烟道由于设计未考虑做防水处理，导致外墙渗漏。 木制作窗台板设计未考虑木制作自身变形开裂翘曲等因素，土建窗台设计中又未考虑做防水处理，在木窗台板开裂变形的情况下产生渗漏。 别墅外墙选材不合理或者材料不合格引起的渗漏 选用的外墙贴面文化石以及人造石材窗台板吸水率过大。 干挂石材密封胶不合格，容易老化、开裂。 施工不规范引起的渗漏 突出外墙的各种构件和装饰没有做滴水线或滴水线不标准,造成水沿外墙流淌导致渗漏。 干挂石材缝隙过小或无缝，导致无法嵌填适应变形的密封胶引起的渗漏。 外墙GRC线条固定膨胀镙栓处，易出现渗漏。 外墙墙体砌筑砂浆不饱满，有通缝，以及外墙脚手架洞堵洞未按要求堵洞处，易渗漏。 4、 门窗原因造成的渗漏 （1）窗台排水坡度太小或没有排水坡度，造成窗台积水，排水不畅，出现渗漏。 （2）上窗口未做鹰嘴，造成雨水倒灌，出现渗漏。 （3）窗框塞缝未打发泡剂或发泡剂密封不严，有孔洞、缝隙。水泥砂浆塞缝不密实，易出现渗漏。 （4）窗框未打防水密封胶或打胶不到位，防水密封胶老化，易出现渗漏。 （5）窗下框未设置泄水孔，下框铰链镙钉处未打胶，易出现渗漏。 （6）内窗台未按要求高出外窗台2cm，易出现渗漏。 别墅外墙渗漏的预防与治理 由上述原因可以看到，造成别墅外墙渗漏的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病、是顽症，但不是不可避免的。外墙防水是一个系统工程，设计是前提，材料是基础，施工是关键。要解决外墙渗漏问题，必须结合材料、设计、施工等因素统筹考虑，将可能引起渗漏的诸因素纳入控制范围，加强各工序的“三控”工作（即事前、事中、事后的控制）。具体措施如下： 设计图纸方面的控制措施 （1）加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。设计图纸中应明确提出墙体防水做法的具体要求#61580;以便施工单位在施工中按图施工 （2）审查外墙窗套材料与其交接处的外墙材料温度膨胀系数是否相近，如果差异较大，要在门窗套安装之前，提前在外墙门窗洞口周边做好防水处理。 （3）对于突出外墙的壁炉烟道等结构，严格审核图纸节点是否有防水构造处理。 （4）木制作窗台若设计未考虑木制作本身特点，未设计土建基层的窗台防水，施工人员要在图纸会审中提出增补或修改意见。 2、材料方面的控制措施 （1）选用经实践证明具有良好防渗性能的外墙材料。别墅的饰面文化石、面砖以及门窗套所用材料吸水率必须符合设计及规范要求，严禁吸水率超标的材料进场及使用。 （2）严格执行进场材料的管理程序，认真审核质量证明材料，对各类墙体材料如砌筑材料、防水材料、饰面材料按照规定及时进行检验和试验，避免误用质量不合格的材料。 3、施工方面的控制措施 严格按照设计要求和规范施工，加强施工全过程的监控，加强事前技术交底、事中质量控制、事后检查等工作。 （1）突出外墙的各种构件和装饰线条按照要求做好滴水，保证足够的流水坡度。 （2）干挂石材施工一定按照规范及设计要求，检查外墙面的石材拼缝是否有错位变形、密封胶是否有开裂老化等现象。外墙石材接缝过小的，用小切割机将接缝稍拓宽，并用毛刷将切割处杂物清除干净，嵌填高粘性高弹性外墙专用中性耐候密封胶。 （3）外墙GRC线条使用膨胀镙栓进行固定时，GRC