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浅议房屋建筑中防渗漏施工监理摘要：房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题。本文结合具体工程实例，针对建筑工程中常出现的渗漏现象的不同区域，提出了一些具体的施工技术措施，以供参考。 关键词：渗漏；监理；质量；原因；防治 Abstract: Housing leakage has always been a chronic problem of quality in residential construction; it is very concerned about the focus of real estate developers and the majority of households. In this paper, specific examples of projects, for the leakage often occur in the construction work of the different area, made #8203;#8203;a number of concrete construction technology, for reference.Key words: leakage; supervision; quality; reason; prevention 中图分类号：TU712文献标识码：A 文章编号： 1 工程概况 本工程建筑由1栋地上2层地下1层的商业；4栋地上33层地下1层住宅；6栋地上18层地下1层的住宅；7栋地上5层地下1层的花园洋房组成。工程总建筑面积约18万m2。外填充墙体采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，厨卫间、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墙装饰主要采用水泥砂浆抹灰涂料面层。 2 防渗漏的事前控制 （1）熟悉设计图纸、相关规范标准、图集，特别注意设计图纸的设计说明、验收标准、及细部节点做法。 （2）编制监理规划，明确监理人员的职责、各项程序、方法、制度，编制监理细则。 （3）对分包单位进行审查，防水工程多为专业分包，优选分包单位特别重要，通过审查施工资质、业绩，对已施工和正在施工的项目进行考察，特别注重考察拟进场的作业班组正在施工的工程，可有效避免高资质低水平。 （4）审查施工单位的施工组织设计及专项方案是否符合设计图纸及规范要求，并要求施工单位按照批准的方案施工。 （5）督促施工单位进行技术交底，对没交底到位的地方进行补充。 （6）样板引路，要求施工单位建立样板展示区，在施工前必须对样板验收合格，并要求施工单位组织所有施工人员(包括工人)参观学习样板，并细致讲解施工的要求、程序、方法及注意要点。 （7）进场材料优选，建议建设单位签订施工合同时对相关建筑材料进行约定，选择大厂知名的品牌，并进行必要的考察。 3 地下室钢筋混凝土结构防渗漏 地下室防水重点在外围护的剪力墙部位，施工的关键是做好剪力墙施工缝、后浇带的处理。缝口应在支模前清理干净，止水带接头应紧密并形成闭合。施工前，首先铺设一层与混凝土等级接近的水泥砂浆，这样便于连接缝的结合。当浇注底板混凝土时，在墙体与地板之间设置连接缝时必须设置在墙体上，而且设置位置必须比地面高出300ram以上。当墙体上的孔洞出现时，连接缝距孔洞距离最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作业完成后必须随时进行养护，注意每天浇水的次数，养护的时间必须达到相关规定，即不少于14d，以避免结构开裂或提前受到振动。抹灰层的质量对防水有很大影响，因此基层要认真处理，刷水灰比为0.5的素水泥浆，光滑的基层还应事先做毛化处理，且使抹灰层与基层结合牢固。抹灰层应满足设计的厚度，操作应分层进行，表面压光，及时养护。防水层是地下室防渗漏的关键所在，因为地下室钢筋混凝土的外围护结构由于存在内在应力作用，常常导致墙体裂缝，其位置较难控制，所以防水层的有效性很重要。从设计方面考虑，应采用柔性与整体性好的涂抹类防水层材料，不宜用水泥基类刚性防水材料。防水施工时，要确保防水层与基层结合牢固，涂膜防水层厚度必须满足设计要求。施工缝、后浇带部位的防水层必须采取加强措施。防水层施工完后，应认真进行检查、验收，做淋水试验，然后及时做成品保护，回填土时，不得破坏保护层及防水层。 4 外墙防渗漏 4.1主体施工阶段的重点控制措施 保证混凝土的标号、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振捣密实度、钢筋的保护层厚度、养护满足设计及规范要求。确保混凝土表面无裂缝。施工中避免出现冷缝。不在外围竖向结构上留置施工缝在外墙预留的孔洞必须外高内低，高差大于10mm。 4.2外墙砖砌体控制措施 应严格按照砌体施工规范