变更乌山头水库风景特定区-台南政府.PDF

變更烏山頭水庫風景特定區(原保護區及農業區 變更為研究專用區及道路用地)( 第一期研究專 用區)細部計畫(第一次通盤檢討) 說 明 書 台南縣政府 伍、土地使用分區管制計畫 一、土地使用分區管制要點 本研究專用區，為確保研究環境品質及促進土地資源之合理利用， 訂定土地使用分區管制要點如下： (一)本要點依都市計劃法 22 條及同法台灣省施行細則 35 依條之規定訂 定之。 (二)本細部計畫研究專用區之建蔽率及容積率不得大於下表規定： 使用分區 建蔽率(%) 容積率(%) 研一 50 150 研二 50 200 研三 50 200 研究專用區 研四 50 150 研五 50 200 研六 50 150 (三)研究專用區臨接未達 12 公尺計畫道路者，其建築物應自道路境界 線至少退縮 5 公尺建築，臨接 12 公尺(含)以上者，建築物應自道 路境界線至少退縮 10 公尺建築，退縮部分得計入法定空地。 (四)本細部計畫研究專用區允許土地使用項目及設置活動設施如下： 1.研究機構及研究用途。 2.學術及教學用途。 3.諮詢及服務用途。 4.試驗工廠用途。 5.職員宿舍用途。 6.職員運動休閒及生活服務相關設施用途。 7. 自來水、電力、電訊、瓦斯、污廢水處理等相關設施用途。 33 8.其他經目的事業主管機關核准研究發展機構、工業與相關服施用 途。 (五)公園用地之開發利用，應依循本計畫規劃原則：平均坡度 40%以上 地區維持餘地形地貌；平均坡度在 30%至 40% 間之地區作為開放 性之公共設施為限，不得建築使用。 (六)公園用地之建蔽率不得大於 15% ，容積率不得大於35% ；其建築 面積僅得以坡度 30%以下土地面積計算使用強度，坡度 30%以上 土地面積不得計入。 (七)為確保山坡地開發品質，建築基地內之法定空地應留設二分之一以 上種植花草樹木。 (八)本計畫區將來申請開發建築時，有關都市設計部分，應提經台南縣 都市設計審議委員會審查通過後，始得發照建築。 (九)本計畫內所排放之污廢水，應符合環保單位所訂放流水標準。 二、都市設計 (一)公園 為有效達成低密度開發山坡地原則，公園用地之開發利用，應 依循本計畫規劃原則：平均坡度 40%以上地區維持餘地形地貌；平 均坡度在 30%至 40% 間之地區作為開放性之公共設施為限，不得 建築使用。 (二)景觀控制 本計畫地區原屬烏山頭水庫風景特定區內，景觀上甚為重要， 為減低開發對環境景觀之衝擊，將有效採取下列措施： 1.保有原地形兩側之陵線，將使原山形起伏之天際線保存。 2.專用區採低密度集中開發，同時也集中保留大片原地形地貌之山 坡地。 3. 自基地界線（水庫山稜線）退縮25 公尺留設緩衝地帶，以維護水