香港测量师学会建筑测量组中短期处理住宅「劏房」问题建议.PDF

即即 時時 發發 放放 即即 時時 發發 放放 2013 年年 7 月月 23 日日 年年 月月 日日 ﹝﹝只只發發中中文文稿稿 ﹞﹞ ﹝﹝只只發發 中中 文文 稿稿 ﹞﹞ 香港測量師學會建築測量組香港測量師學會建築測量組 香港測量師學會建築測量組香港測量師學會建築測量組 中短期處理住宅中短期處理住宅 「「劏房劏房」」問題建議問題建議 中短期處理住宅中短期處理住宅 「「劏房劏房 」」問題建議問題建議 住宅 「劏房」問題在社會上已討論多時 ，雖然《建築物條例》修改後已將有關工程納入 小型工程類別 ，唯對現存住宅「劏房」未有具體處理方法 。由於住宅 「劏房」問題涉及 安全 、樓宇管理及房屋供應等不同範疇的問題，香港測量師學會（下稱「學會」）對「劏 房」的問題深表關注 ，學會在此重申對現存住宅「劏房」採取 「一刀切」將之全面取締 的做法並非最恰當的處理方法 ，在未能解決現時資助房屋短缺的問題前，此舉只會為社 會帶來更嚴重的民生問題及引起市民大眾的不安 。 由於大部分現存住宅 「劏房」的設計和建造並未能符合 《建築物條例》的要求 ，如「一 刀切 」要求業主將現存住宅 「劏房」改造為完全符合 《建築物條例》的「劏房」，在供 應量及租金水平上又未必能應付基層市民住屋需要 。在平衡安全及基層市民住屋需要的 前提下 ，學會建議政府應對住宅「劏房」提供中短期特別政策 ： 1.1. 放寬對住宅放寬對住宅 「劏房「劏房 」要求」要求 ，制定獨立，制定獨立 「標「標 」 」 1.1. 放寬對住宅放寬對住宅 「「劏房劏房 」」要求要求 ，，制定獨立制定獨立 「「標標 」」 以不影響安全為大前提下 ，適度放寬對住宅「劏房」在逃生途徑 、採光、通風及排 污的要求 。學會就各範疇羅列了對現存及新建住宅「劏房」的『住宅 「劏房｣獨立 「標 準」建議 』(見附件)。 2.2. 訂立覆檢制度訂立覆檢制度 ，容許符合，容許符合 「標「標 」的現存住宅」的現存住宅 「劏房「劏房 」暫存」暫存 2.2. 訂立覆檢制度訂立覆檢制度 ，，容許符合容許符合 「「標標 」」的現存住宅的現存住宅 「「劏房劏房 」」暫存暫存 在覆檢制度下 ，現存「劏房」的業主需於指定日期前向屋宇署作出申報並聘請 「認 可人士 」對住宅 「劏房」作全面評估 ，對未符合「標準」之住宅 「劏房」根據附件 建議在指定時間 ，如半年內進行改善工程，完成工程後，再遞