莆田东吴港区商务大楼工程招标控制价编制说明.doc

莆田市东吴港区商务大楼工程招标控制价编制说明 工程名称：莆田市东吴港区商务大楼工程 项目 工程概况 1、建设地点：莆田市湄洲湾北岸 2、工程专业： 建筑、安装、室内二次装饰工程、景观与室外附属配套工程 3、工程主要内容： 1）工程建设规模： 总投资约为2.8亿元， 建筑面积：75101.53m2 其中：地上建筑面积62879.53m2[综合楼A楼(主楼）建筑面积52471.95m2 ，综合楼B楼（裙楼）建筑面积5173.39m2，综合楼C楼（裙楼）建筑面积5173.39m2 ]；地下室一层建筑面积12222m2； 2）层数及檐口高度：地上综合楼A楼(主楼）25层，综合楼B楼（裙楼）4层，综合楼C楼（裙楼）4层，地下室 1层；地上综合楼A楼(主楼）檐口高度99.95米，综合楼B楼（裙楼）檐口高度20.2米，综合楼C楼（裙楼）檐口高度20.2米； 3）结构质式：框架剪力墙结构； 4）基础类型：预制钢筋混凝土预制方桩基础(主体仅计砍桩与连接钢筋)； 5） 装饰情况： 一、一装部分 （1）地下室全装修，其中除车库外水泥砂浆地面，车库地面细石混凝土、大白浆三遍墙面、大白浆天棚； （2）上部装饰部分，室外装饰石材玻璃幕墙、外墙涂料；砌体墙面算至水泥砂浆基层,无吊顶天棚算至水泥砂浆基层，有吊顶的天棚算至结构面，楼面算至结构层. 二、二装部分： 1、本次预算范围：一层至二十五层除办公出租，海上搜救中心，设备机房，设备间，管道井，疏散楼梯间以外所有室内空间二次装饰，详见室施平面图(阴影线以外的区域)；具体如下 一层：大堂、走道、电梯厅、酒店管理办公室、公共卫生间、商务中心等； 二层：自助餐厅、商务酒廊、电梯厅、走道、公共卫生间等； 三层：大宴会厅、厨房、走道、电梯厅、公共卫生间等； 四层：中餐包厢、走道、电梯厅、公共卫生间等； 五层：会议室、走道、电梯厅、公共卫生间等； 六层~十五层：办公室、走道、电梯厅、公共卫生间等； 十六层~二十五层：客房、走道、电梯厅、公共卫生间等； 上述范围内墙体与砼设计变更，按设计变更后图纸计算完整计入本次预算; 上述范围内地面装饰、按图纸地面基层与面层计算完整，所有玻璃幕墙处防护栏杆做法按原主体一装06J403-1 PB16/102计入本次预算。 上述范围内内墙面装饰、按图纸墙面面层计算完整。 上述范围内天棚面装饰 按图纸棚2铝方通吊顶、棚3铝制天花板吊顶、棚6.防火透光软膜吊顶、棚5 GRG吊顶、棚6 不锈钢吊顶等计算完整； 上述范围内门窗装饰、电梯门门套、防火门门套及所有门套按图纸计算完整。除外窗与防火门已一装预算审核外，窗帘做法不详，据建设单位回复窗帘及窗帘布不计入本预算； 上述范围内公共场所与客房套内卫生间浴厕配件其它项目、按图纸计算完整。所有柜台暗藏灯带不计入本预算； 示意成品家具（如沙发、床铺、椅子、）不计入本预算；室施A48、A50图纸中二层自助餐厅的开放式厨房灶台（详图一）、2/45自助柜台（详图二）、6/45自助柜台（详图三）厨房专业公司深化设计，做法待定，不计入本预算 本预算中木作已考虑防腐防潮，油漆按哑光聚酯漆四底三面。 白蚂蚁防治由业主自行承担，不计入本预算。 墙面挂画不计入本预算； 6）混凝土情况：地下室砼采用泵送商品混凝土,垫层采用非泵送商品混凝土,其他小型构件（如窗台压顶等）采用非泵送商品混凝土；上部1-4层（含裙楼屋面）砼采用泵送商品混凝土，5层以上墙柱采用非泵送商品混凝土, 梁板采用泵送商品混凝土，其他小型构件（如窗台压顶等）采用非泵送商品混凝土； 编制范围 按照福建省建筑设计研究院设计的莆田市东吴港区商务大楼工程项目的施工图纸，编制范围和内容：包括地基与基础工程（除桩基工程桩施工外）、桩基工程桩砍桩、基坑支护及土方开挖、建筑、结构、给排水工程、电气工程、暖通工程（除空调工程外）、设备工程、建筑智能化工程、消防工程、装饰装修工程（含二次装修）、外墙装饰装修（含幕墙工程）、幕墙夜景工程、室外景观与室外附属配套等项目具体范围如下： 1、不含三通一平； 2、含室外附属配套工程； 3、含二次装饰； 4、含电梯工程。 编制依据 1、图纸：福建省建筑设计研究院设计的施工图纸（工程编号：14086，综合楼为2014年08月图审后图纸）、业主疑问回复函、设计修改通知单、莆田市东吴港区商务大楼酒店及办公出租空间室内装修工程预算问题-福建省建筑设计研究院（装饰与环境分院）回复函（2017.3.20）、（2017.3.21）、灯具疑问-2017.3.17回复函等； 2、招标文件：福建互华土木工程管理有限公司编制的2017年3月的招标文件 ；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无； 3、地质勘察报告：福建省建筑设计研究院提