中国大城市拆迁安置居民补偿方式与受益率测度 - 地理科学.pdf

第36卷第2期 地 理 科 学 Vol. 36 No. 2 2016年02月 Scientia Geographica Sinica Feb., 2016 孙东琪，张京祥，陈浩，等.中国大城市拆迁安置居民补偿方式与受益率测度[J].地理科学,2016,36(2): 161-169.[Sun Dongqi, Zhang Jingxiang , Chen Hao et al. The Measure of Displaced Households ’Compensation Approaches and Benefits Rate Based on Regression Model: A Case of Nanjing. Scientia Geographica Sinica, 2016, 36(2): 161-169.] doi: 10.13249/ki.sgs.2016.02.001 中国大城市拆迁安置居民补偿方式与受益率测度 ——以南京为例 1 2 2 3 孙东琪 ，张京祥 ，陈浩 ，胡毅 （1. 中国科学院地理科学与资源研究所，北京 100101；2.南京大学建筑与城市规划学院，江苏南京210093 ； 3.住房和城乡建设部城乡规划管理中心，北京100835） 摘要摘要：拆迁安置补偿是城市内城改造与扩张过程中涉及拆迁居民利益的核心问题，拆迁安置家庭多个特征因影 响补偿方式和受益率。针对补偿方式不同与受益率不同，分别采用二项逻辑回归与多元线性回归模型，对南京 市4 个安置区的349 户拆迁安置居民家庭进行了实证分析，结果表明：① 对于实物补偿和货币补偿，城中村拆迁 安置居民家庭和夫妻双方职业均为“无业”的家庭更容易获得实物补偿。② 单从经济角度来讲，城中村拆迁安 置家庭成为拆迁安置家庭中的最大受益者，7 人及以上的大家庭、高学历家庭也是货币补偿中的受益者。但其 受益并非是由市场化的结果造成，而是市场作用与计划经济旧有制度的共同使然。因此，建立公平合理的补偿 机制是解决问题的关键。 关关键键词词：回归模型；拆迁安置；补偿方式；受益率；南京 中图分类号中图分类号：F293 文献标识码文献标识码：A 文章编号文章编号：1000-0690（2016 ）02-0161-09 土地市场化与住房商品化促使了大量的城市 的核心问题。国内外对于中国拆迁补偿安置问题 内城改造和城市扩张，但这个过程的实施起点是 的研究中都提到了居民获得的补偿是不相同的， 大规模的拆迁运动，也由此带来了较为严重的社 如Wu 认为由于居民通过与政府或拆迁公司一对 [6] 会问题。据住建部统计数据，仅2004 年上半年，因 一的协商方式获得补偿，因此获得补偿不同 ；Li 征地拆迁的上访量就超过往年全年上访总量，自 等在研究拆迁居民安置后的满意度时提出，居民 2010 年以来，农村土地征用、城市房屋拆迁成为全 虽然对总体安置情况满意，但是往往抱怨不公平 [7] 国所有信访问题中的第一位。事实上，拆迁居民 的安置补偿 。他们均认为，从经济角度