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* 第十章 建设工程施工合同管理 北京交通大学出版社 10.1 概述(自学) 本章内容 建设工程施工合同管理 本章内容 10.2 建设工程施工合同示范文本 10.3 建设工程施工合同的订立及履行（自学） 建设工程施工合同管理 教学要求 教学要求 了解：施工合同涉及有关各方；施工准备阶段的合同管理 熟悉：合同文件；施工合同的工期和合同价款；设计变更管理；不可抗力；工程试车；竣工验收和工程保修 掌握：发包人和承包人的工作；施工进度控制；施工质量控制；支付和结算管理 10.1 概述 建设工程施工合同管理 概述 10.1.1 建设工程施工合同及其特征 建设工程施工合同——建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。 施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。 合同标的的特殊性 合同履行期限的长期性 合同内容的多样性和复杂性 合同监督的严格性 施工合同的特征： 建设工程施工合同管理 概述 10.1 概述 10.1.2 建设工程施工合同的类型及作用 施工合同的类型 固定价格合同 可调整价格合同 成本加酬金合同 施工合同的作用 (1)明确建设单位和施工承包单位在施工中的权利和义务 (2)有利于对工程施工的管理 (3)有利于建筑市场的培育和发展 10.2 建设工程施工合同示范文本 建设工程施工合同管理 建设工程施工合同示范文本 10.2.1 建设工程施工合同示范文本概述 由《协议书》《通用条款》《专用条款》三部分组成的，并附有3个附件：《承包人承揽工程项目一览表》《发包方供应材料设备一览表》《房屋建筑工程质量保修书》 《建设工程施工合同示范文本》[GF-1999-0201] 10.2 建设工程施工合同示范文本 施工合同文件的组成及解释顺序 施工合同协议书 中标通知书 订立合同时形成的文件 合同履行过程中形成的文件 洽商、变更等书面协议 投标书及其附件 施工合同专用条款 施工合同通用条款 标准规范及有关技术文件 图纸 工程量清单 工程报价单或预算书 当合同文件中出现不一致时，此顺序就是合同的优先解释顺序 建设工程施工合同管理 建设工程施工合同示范文本 10.2 建设工程施工合同示范文本 建设工程施工合同管理 10.2.2 《施工合同示范文本》中双方的一般权利和义务 发包人义务（9条） 承包人义务（9条） 见课本P263-P264 发包人或承包人不按合同约定完成 各自义务，造成损失要进行相应赔偿 工程师的产生和职权 项目经理的产生和职责 建设工程施工合同示范文本 10.2.3 《施工合同示范文本》中的其他主要条款 10.2 建设工程施工合同示范文本 建设工程施工合同管理 1. 施工组织和设计 进度计划 (2)开工及延期开工 (3)暂停施工 (4)工期延误 (5)工程竣工 工期可以顺延的情况 ① 发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； ② 发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致 使施工不能正常进行； ③ 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； ④ 设计变更和工程量增加； ⑤ 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； ⑥ 不可抗力； ⑦ 专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况 承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。 因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人，推迟开工日期 承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意 建设工程施工合同示范文本 工程质量 检查和返工 隐蔽工程和中间验收 重新检验 工程试车 2. 质量与检验 10.2 建设工程施工合同示范文本 建设工程施工合同管理 工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。 责任承担原则——看检验结果 承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。 试车的内容、程序及要求 双方责任 建设工程施工合同示范文本 10.2 建设工程施工合同示范文本 建设工程施工合同管理 3. 安全施工 安全施工 及检查 安全施工 安全 防护 事故处理 建设工程施工合同示范文本 10.2 建设工程施工合同示范文本 建设工程施